房屋买卖合同解除的七种情形有哪些
- 律师解析
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关于房屋买卖合同的解除事宜，主要可以归纳为以下七类常见状况：
首先，一种情况是因突发性的不可抗力因素，使得合同所预期的宗旨已经无法达到；
例如，自然灾害等不可预知、不可避免以及不可扭转的客观情况的出现，从而使原本正常运作的合同不能够继续持续下去，无法得到有效履行。
其次，若在合同约定的期限即将到期之际，当事人中的一方以明示或非明示之方式表达其将不会继续履行主要的债务义务，或者甚至通过其自身的行为示范出来，也可视为合同解除的必备条件。
第三，如果当事人中有一方未能及时履行主要的债务责任，经过催促之后，在合理的期限内仍然没有进行履行，那么这也可能成为合同解除的理由。
第四，当事人中的另一方因为拖延付款或其它的违约行为而直接造成了合同所预期的宗旨无法达成，同样构成了解除合同的前提。
接下来是房屋质量不合约定，对日常居住有严重影响，以及面积误差较大超过了额定的3%范围，都有可能作为合同解除的原因。
最后，如果买卖双方任一方在催告后的三个月沉没在正常的期限内仍然没有履行各自的支付责任或者接受房屋的交付，那么这也可以被视为解除合同的理由。
值得我们注意的是，对于每一种具体的解除情况，都需要根据合同的具体条款和相关的法律法规综合考虑作出准确判断。
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合同解除的七种情形具体情形是：一、当事人协商一致解除合同；二、当事人约定的条件成就时解除合同；三、因不可抗力致使不能实现合同目的；四、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；五、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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房屋买卖无效合同的七种情形很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋买卖无效合同的七种情形相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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以下情况下签订的房屋买卖合同属于无效的：
1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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