支付房款违约金怎么算
- 律师解析
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关于付清房屋价款的逾期违约金之具体计算方法往往依据与房地产经纪人共同签订的书面协议合同的相关条款而定。
假如契约条款中明确指定了违约金的精确计算公式，例如以物业全额为基准乘以一定百分比，抑或是按照每日固定金额进行计算，那么便应严格遵循合同条款执行。
然而，若在合同中并未对违约金的计算方式做出明确规定，则通常会参考违约行为给对方带来的实际经济损失作为衡量标准。
这些损失可能包括由于违约行为引发的实际经济损失，如房价上涨所导致的差价损失、利息损失等等。
根据现行法律法规，违约金的数额应以不超过给对方带来的实质性经济损失为准。
即，违约金过高时，守约方可向法院或仲裁机构申请相应调整；
反之，若违约金过低，也可要求违约方承担相应的赔偿责任。
在此过程中，法庭通常会以合同履约情况、违约方的过错程度以及预期利益等多方面因素为考量，从而最终决定违约金的具体数额。
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