租房合同违约如何解除
- 律师解析
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关于租赁契约违约以及解除的相关事宜，其主要的处理途径可分为三个方面：
首先，倘若契约双方能够协商达成共识，便可签订解除契约的书面协议；
其次，若违约情况满足了契约中明确规定的解除条件，例如承租方未能按照既定时间支付固定金额的租金，那么出租方将可以依据契约内容依据法律诉求解除契约；
最后，假如契约中的一方违约导致另一方无法实现订立契约的初衷和主要目标，例如租赁房屋存在严重的质量问题，已经对居住环境产生了实质性的负面影响，那么非违约方可以通过向法院提交诉讼来要求解除该项契约。
值得注意的是，解除契约的过程必须得到另一方的同意，只有当解约通知送达给另一方后，才算解除成功。
如果双方就此发生争议，享有解除权的一方应该在法律或约定的期限内及时行使自己的解除权，否则解除权将会失效。
另外，对于违约方来说，他们通常需要负起相应的违约责任，如承担违约金、赔偿受害方经济损失等。
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