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在什么情况下买房定金能退还

#房屋买卖最新修订 | 2024-11-19

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律师解析: 从通常情况来看，以下四种状况下买房的定金都有可能被返还：
1.房地产开发商尚未获得商品房预售许可证等相关法定销售手续；
2.双方无法就所购房屋的基本条款达成完全一致，并且该事项并非出于购房者的主观故意或过失；
3.由于非双方当事人所能控制的因素，导致商品房买卖合同未能顺利签署。
例如，政策法规的突变使得购房者丧失了购买住房的资格等等；
4.开发商采用欺骗、胁迫等不当手段令购房者签订定金协议。
然而，若是由于购房者自身原因而产生变更购买意愿的决定，那么定金通常不会予以退还。
因此，在支付定金之前，务必要审慎思考并明确相关的约定条件。

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在什么情况下买房定金能退还

[问题分析]：您好，您所提出的是商品房及车位在交易过程中产生的当事人明确表述想要退还订金、首付或退房的问题。在商品房退订（定）退房纠纷中常见的，关于已交首付是否可以退房问题，购房者单方面原因要退房的话，要先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议进行退房。如果合同没有约定的，单方面要解除合同的可能将面临违约责任，甚至要承担相应的赔偿。

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