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因不可抗力导致违约怎么处理好

#合同效力 最新修订 | 2024-11-22
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
所谓“不可抗力”,乃指无法预知、无法避免且无法有效克服的客观情势。
若因不可抗力因素而引发违约行为,首先我们需要依照双方所签订的相关合同中所明确的有关不可抗力之条款进行妥善处理。
若是合同内容未对此有所约定,则需依照相关法律法规的规定行事。
根据这些法律法规,因不可抗力因素无法履行合同义务者,有权依据其实际影响予以部分或者全部免责,然而此等豁免仅存在于法律设有特别规定的情形之外。
对于当事人延迟履行相关义务之后才遭遇不可抗力的情况,不能享有任何免责权利。
遭受不可抗力的一方必须立即通知相对方,以期减轻可能对对方造成的损失,同时还须在合理期限内提交相应证据加以证实。
双方应秉持公平、合理以及诚实守信的原则进行协商解决,例如调整合同履行方式、期限等事宜。
若经协商仍未能达成共识,可选择通过诉讼仲裁等法律途径寻求解决之道。
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不可抗力因素导致延期交房怎么赔偿
开发商逾期交房的违约补偿视情况而定,非故意延迟可不付赔偿;若为正常延迟,购方依据合约条款索取。无明确规定时,参考同地段同期租金确定赔偿额。交付流程包括:两个月内支付违约补偿款,逾期未付则书面通知并协商履行期限,累计超过三个月仍未解决,购方可行使解除权要求卖方承担违约金及损失赔偿责任。
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房产纠纷
因不可抗力导致违约怎么处理好
“不可抗力”指无法预知、避免及克服的客观情况。若因此导致违约,应按合同中的不可抗力条款处理;若无约定,则依法行事。法律规定,因不可抗力无法履约者可部分或全免责,但须符合特定条件。延迟履行后遇不可抗力者不免责,且需立即通知对方并举证。双方应公平、诚信协商,如不成,可通过法律途径解决。
1w浏览2024-11-22
我家房子出租,合同中约定因不可抗力导致承租人损失的,双方互不承担责任,请问这是不是属于不可抗力?
[律师回复] 根据相关法律规定,所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
首先,不可抗力主要包括以下几种情形:
(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
(2)政府行为,如征收、征用;
(3)社会异常事件,如、。
其次,在不可抗力的适用上,有以下问题值得注意:

一,合同中是否约定不可抗力条款,不影响直接援用法律规定;

二,不可抗力条款是法定免责条款,约定不可抗力条款如小于法定范围,当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围,超出部分应视为另外成立了免责条款;

三,不可抗力作为免责条款具有强制性,当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
最后还需注意不可抗力的免责效力问题,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。但有以下列外:(1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;(2)迟延履行期的迟延责任不得因不可抗力而免除。
因此,合同中的不可抗力条款可以写出来,也可以不用写,不用写不影响直接引用法律规定。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
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因不可抗力导致违约怎么处理
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