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房屋认购协议违约金怎么算

#房屋买卖 最新修订 | 2024-11-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房屋认购协议中违约金的计算标准,通常需依据双方在协议中所达成的具体约定为准。
一般而言,若协议已明确规定了违约金的计算方式及具体金额,便需严格遵照这些条款来实施;
反之,若未作明文规定,那么根据我国现行法律法规以及公序良俗与诉讼实践来看,法院有可能会基于违约所导致的实际损害进行综合性评估,并在此基础上,结合合同履行状况、违约方的过错程度等诸多因素,最终确定相应的违约金金额。
其中,实际损害既包括直接经济损失(例如因违约行为而额外产生的费用),也涵盖间接经济损失(例如预期可获得的经济利益无法实现)。
司法审判过程中,法官将对公平正义原则以及诚实行事原则给予充分考量。
当事人认为协议中所规定的违约金数值偏高或偏低,可依法向法院提起复核申请,请求合理调整。
总的来说,具体的违约金计算标准需依托于实际情况以及关联证据加以确认。
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