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夫妻离婚孩子名下的房归谁

#子女抚养 最新修订 | 2025-02-25
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向纯蒂律师
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可靠专业能力强,子女抚养方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
夫妻离婚的情境中,孩子名下的房产有着特定的归属规则。
通常情况下,由于房产登记在孩子名下,其所有权就理所当然地归孩子所有,所以这类房产不属于夫妻共同财产,不会被拿来分割。
不过,要是能够拿出确凿的证据,证明这处房产是夫妻在婚姻存续期间特意为孩子购买的,并且明确约定了只归孩子一方所有,那么这房产就肯定归孩子。
但要是没法证明这房产是专门为孩子买的且只归孩子所有,在离婚的时候,一般是不会去对孩子名下的房产进行分割处理的。
可要是其中一方未经允许就擅自处分孩子名下的房产,那可就侵犯了孩子的合法权益,此时孩子或者其监护人就可以依据法律规定,要求对方返还房产或者给予相应的赔偿损失,以维护孩子的利益。
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有孩子离婚房子归谁,孩子名下的房子又归谁?
父母若将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。根据法律规定,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证,依法登记的房屋权利受国家法律保护。
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婚姻家庭
夫妻离婚孩子名下的房归谁
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夫妻借名买房离婚后房子归谁
[律师回复] 很多单位都会分房子,由于所分配的房屋价格远远低于市价,受到很多人的欢迎,很多人都会借用亲戚,朋友的名字买房,自己交付购买房屋的费用,那夫妻在婚姻存续期间借名所买的房子,在离婚的时候房子应该算谁的未得到房屋的一方是否可以得到补偿借名买房是现在比较热的一个现象,在法律上,借名买房肯定是存在很多风险的,您执业多年,有丰富的经验,给大家讲讲一般都会遇到哪些问题:现在我国有些一线城市实行房屋限购政策,部分有购房需求的人失去了购房资格,即便能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,一些购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产是不动产,以物权登记为准。借名买房,房地产交易中心登记的房产所有权人是“名义产权人”,而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房出售,且买家是以正常价格购买的,我国法律保护善意第三人的利益,也就是说法律是保护这起交易的。这样的话,实际产权人的权利不不能得到保障了。我了解到一个案例是一对夫妻在婚姻关系存续期间,利用男方父亲的名字购买了一套单位住房,房产证上写的是男方父亲的名字,但购买房屋的费用是二人婚姻存续期间共同缴纳的,在二人离婚的时候,对于房屋的性质如何定性有了争议。他们所购房屋是否属于夫妻共同财产女方能否分割房产:我国法律保护物权,认可双方对物权所属的约定。案例中陈述的情形,房屋应该是夫妻二人的共同财产,女方有权分割房产。男方的父亲虽然是房产证上的户主,但是并没有支付房屋的购买费用,最后房屋会属于他吗:这里就是一个证据的问题了。现实当中往往情形很复杂。如果女方有证据能够证明登记在男方父亲名下的房子是他们夫妻二人的共同财产,那么,女方就可以要求分割房产。这个证据包括男方父亲与夫妻二人签订的房屋产权的协议等。现在二人离婚,而且出现了对房屋性质的争议,那么应该是男方父亲和男方都认可这套房屋是男方父亲的房子,而不是他们夫妻的共同财产。这样的情况,女方又不能拿出证据证明房屋的产权为他们夫妻二人共有,那么房子就不是他们夫妻的共同财产,女方就不能分割这套房产了。但如果女方能够证明购买房产款是由夫妻二人所出,那么女方可以将购房款作为债权主张分割。我国目前尚无统一的适合借名买房的合同纠纷法律适用,购房人想要购买这样的房子,在签订合同的时候要注意哪些方面:购房人在我国法律上称为善意的第三人,善意第三人的权利是受法律保护的。我觉得购房人要成为善意第三人,一般要注意审查房屋的产权归属、产权有无瑕疵:产权有无约定、是否有抵押,另外房屋的价格和市场价格有较大的偏离在诉讼中也不易被认定。关于本期访谈您还有什么需要补充的吗:对于出资人来说,不管借用谁的名字购房都有风险,借名买房,不管谁出的钱,如果该房产发生产权归属方面的纠纷,那么以房产证上的名字为准。对于出名人来说,允许他人用自己名义购房或按揭贷款,不但在房屋产权登记部门有了房产记录,在金融机构也会有按揭贷款的征信记录,即便日后将房屋过户给出资人,但这些记录不会消除,并会成为日后审核各种资格的依据,总之,借名买房不可取。
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