租房违约房东不给违约金行吗
- 律师解析
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1.一般来讲，当租房出现违约情况时，房东是有权利让租客支付违约金的。
从《民法典》的相关规定来看，要是一方当事人不履行合同里规定的义务，或者履行的义务不符合事先约定的要求，那他就应该承担继续履行合同、采取一些补救措施或者给予赔偿损失等这些违约责任。
2.假如在租赁合同中清楚地约定了违约金条款，并且这个条款是合法有效的，那么房东就可以依照约定要求租客支付违约金。
不过呢，如果违约金约定得过高或者过低，租客是可以请求法院来进行适当调整的。
要是租赁合同没有约定违约金这一项，房东依然可以要求租客对因为违约而给其造成的损失进行赔偿，像重新寻找新租客所花费的费用，以及房屋处于空置期间的租金损失等等。
3.总而言之，不能简单地认为房东不给违约金就是合法的行为，这需要根据具体的合同情况来进行判断。
如果合同中有明确的违约金约定且合法，房东有权要求支付；
若没有约定，房东则需通过证明自己的损失来主张赔偿。
案情回顾:
小朱将房子租给小李，合同约定若小李违约则需支付违约金。后来小李违约提前退租。小朱要求小李支付违约金，但小李认为违约金过高拒绝支付，双方产生争议。小朱称合同明确约定，应按合同来，小李则觉得自己虽违约但不应支付这么高的违约金。
案情分析:
1、若合同中违约金条款合法有效，按照《民法典》规定，小李违约，小朱有权要求其支付违约金。
2、如果小李认为违约金过高，他可以请求法院进行适当调整。法院会根据实际情况，如小朱重新找租客的花费、房屋空置期租金损失等因素判定合理的违约金数额。
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