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租房未到期要求退房违约金多少
- 律师解析
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通常情况下，在租房合同里会明确规定违约金的具体数目或者计算的方法。
要是合同里没有约定违约金的相关内容，一般就会依据违约方给对方带来的实际损失来确定违约金的数额，这里面包含了房东重新招揽租客所耗费的费用等方面。
倘若约定的违约金数额过高或者过低，当事人是可以向法院提出请求，让法院对违约金进行适当的调整。
一般来讲，违约金最好不要超过实际损失的30%，这样是比较合理的。
例如，房东因为租客提前退租而遭受的损失是一个月的房租2000元，然而合同中约定的违约金却是3000元，这种情况下，法院很可能会结合实际情况，把违约金调整到2500元左右。
由此可见，具体的违约金数额到底是多少，得根据租房合同的具体内容以及实际发生的情况来进行确定。
案情回顾:
小朱将房屋租给小李，小李提前退租。租房合同未约定违约金，小朱主张按重新招揽租客费用等实际损失索赔；若约定违约金，如小胡租给小丽，小丽违约，约定违约金过高，小胡请求法院调整。争议点在于违约金数额如何确定。
案情分析:
1、当租房合同未约定违约金时，应依据违约方给对方造成的实际损失确定违约金数额，如小朱重新招揽租客的费用等合理支出可作为索赔依据。
2、若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院调整，一般违约金不超实际损失30%，像小胡与小丽案件中，法院会结合实际情况合理调整违约金数额。
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