买了二手房后漏水可以找原买主吗
- 律师解析
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1.通常来讲，当购买了二手房后遭遇漏水问题时，第一步应先联系原房主。
在房屋完成交付这个环节，原房主有责任确保房屋的质量符合事先约定的标准。
2.倘若房屋买卖合同中对房屋质量以及保修事宜作出了相关约定，那么就应当依据这些约定来明确责任。
假如合同里规定原房主需对房屋质量负责一定的期限，在这个期限内要是出现了漏水情况，原房主就应当承担相应的责任。
3.要是合同没有明确地约定相关内容，按照法律的规定，房屋在交付使用之后，房屋的维修责任通常是由业主来承担的。
然而，倘若漏水问题是由于房屋自身的质量问题所引起的，并且还在保修期内，那么原房主依然有可能需要承担一定的责任。
4.在此，建议大家首先与原房主进行友好的协商来解决问题。
倘若协商无法达成一致，就可以聘请专业的房屋鉴定机构来对房屋进行鉴定，通过鉴定来确定责任的归属，之后再依据鉴定的结果采取合适的法律措施。
案情回顾:
小朱购买了小李的二手房，之后房屋出现漏水情况。小朱联系小李，双方对于责任承担产生争议。小朱认为小李应负责，小李觉得合同没约定不应担责。房屋买卖合同未明确房屋质量及保修事宜，小朱认为是房屋本身质量问题且可能在保修期。
案情分析:
1、若能证明是房屋本身质量问题且在保修期内，小李可能需担责，因其有确保交付房屋质量符合约定标准的责任。
2、因合同未约定相关事宜，若不是房屋本身质量问题或已过保修期，按照规定小朱作为业主可能需承担维修责任。
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