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各自名下财产归各自所有包括房产吗

#财产分割最新修订 | 2024-12-31

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律师解析: 1.“各自名下财产归各自所有”这一规定，其中房产是较为常见的一项。
在夫妻双方达成的这种约定中，明确了在婚姻存续期间，双方各自名下的房产，其所有权是归属于各自的。
2.具体来说，就是以房产登记在谁的名下为依据，登记在谁名下，该房产就属于谁的个人财产。
这样的规定，使得房产的归属清晰明确，避免了因房产问题而产生的诸多争议。
3.当日后夫妻关系破裂走向离婚时，根据这一约定，该房产不会被纳入夫妻共同财产的范畴进行分割，而是仅归登记在名下的一方所有。
这在很大程度上保障了双方的财产权益，避免了因房产分割而引发的激烈矛盾和法律纠纷。
4.然而，需要特别强调的是，这种关于房产归属的约定必须是在合法且双方自愿的基础上进行的。
只有这样，约定才具有法律效力。
同时，最好通过书面形式将约定明确下来，留下书面证据，以防止日后可能出现的各种纠纷和争议。
5.如果夫妻双方未进行明确的约定，或者约定不清晰、不明确，那么在离婚时，房产的归属将依据法律规定进行分割处理。
这可能会导致房产分割的结果与双方的意愿不符，从而引发不必要的法律纠纷和财产损失。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，他们约定各自名下财产归各自所有，尤其提到房产。后两人感情破裂要离婚，小朱名下有一套房产，小胡是小李的亲戚，他认为小朱名下房产虽是婚前购买但婚后有共同还贷，应作为共同财产分割，小朱不同意，称有约定，双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱和小李的约定是合法且自愿的，根据约定小朱名下房产应归小朱个人所有。
2、若小胡能证明小朱与小李关于房产的约定不合法或者非自愿，或者存在婚后共同还贷等情况影响房产的归属判定，那小朱名下房产就可能需重新判定归属。

财产分割

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