把房子卖掉但是按揭没还完怎么办
- 律师解析
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要是打算把还没还完按揭的房子卖掉，那第一步就得得到贷款银行的准许。
一般来讲，银行会让借款人提前把剩下的贷款本息给还清，要不就办理转按揭的手续，把剩下的贷款转移给新的要买房子的人。
比如说，借款人原本欠银行50万，还了30万，剩下20万没还，这时候就可能面临要提前还清20万或者找新买家把这20万的贷款转过去的情况。
要是一下子没法把剩下的贷款给还清，那就可以和买方商量商量，让买方用首付款的形式拿出一部分钱来，把银行的贷款给清偿掉，然后剩下的钱按照买卖合同里约定的方式去支付。
就像房子总价100万，还剩30万贷款，买方可以先给20万首付用来还银行贷款，剩下80万再按照合同约定的时间和方式给。
在办理房屋过户手续的时候，得先把银行的抵押登记给解除掉。
这就需要先去跟银行沟通好，得到银行的同意，然后银行会按照规定完成相关的手续。
只有等银行这边都弄好了，才可以去办理房屋的过户手续。
比如说，银行要审核买方的资质、贷款情况等，确保没有问题了才会同意解除抵押登记。
在整个这个过程当中，一定要特别注意跟银行、买方等各个方面保持良好的沟通。
因为只有沟通顺畅了，才能及时了解各方的需求和情况，这样才能确保交易能够顺利地进行下去。
要是因为手续不全或者沟通不顺畅，那就很容易导致交易失败，甚至还可能会产生法律纠纷。
所以，每一个环节都不能马虎大意，要认真对待。
案情回顾:
小朱欲出售未还完按揭的房子，按规定需先获银行准许。小朱有两种选择，提前还清剩余贷款或办理转按揭。小朱无法提前还清，与买家小李协商，小李用部分首付款帮小朱清偿银行贷款。在办理过户时，需先解除银行抵押登记，但小朱与银行沟通不畅，导致手续拖延，小李不满引发争议。
案情分析:
1、小朱未与银行良好沟通，影响交易进程，可能构成违约，需对小李承担相应责任。
2、小李按协商支付款项，若因小朱与银行的问题导致无法顺利过户，有权要求小朱解决问题或赔偿损失。
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