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婚前买的按揭房离婚需要分割吗
- 律师解析
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婚前购买的按揭房，在离婚时通常无需进行分割。
从产权角度来看，此房屋是在婚前购置的，在婚前其产权就已然明确归属于一方。
即便婚后一直持续着按揭贷款的还款行为，然而这仅仅是利用婚后的共同财产来偿还房贷而已，并不会对房屋的产权归属产生影响。
倘若婚后双方都一同参与了还贷过程，那么对于婚后共同还贷的那部分以及相应的增值部分，另一方是有权利要求进行分割的。
具体的分割方式，首先可以由双方通过友好协商来确定。
如果双方无法就分割事宜达成一致意见，那么就可以向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，法院会依据具体的实际情况，综合考虑房屋的当前市场价值、双方在购房及还贷过程中的出资情况等诸多因素，然后作出公正合理的判决。
这样既能够保障双方的合法权益，也能使离婚案件的处理更加公平、合理。
案情回顾:
小朱与小李结婚前，小朱按揭购买了一套房子。婚后，小朱继续偿还房贷，小李也参与了部分还贷。后两人感情破裂离婚，小朱认为房子是婚前自己购买，无需分割。小李则认为自己参与还贷，应得到相应补偿，双方争执不下。
案情分析:
1、婚前小朱购买的房子产权归小朱，按法律婚前购买按揭房通常不分割。
2、但小李参与婚后还贷，对共同还贷部分及其增值部分有权利要求分割。
3、双方协商不成可诉讼，法院会综合多种因素，如房屋价值、双方出资情况等作出公正判决。
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