唯一按揭房产可以强制执行吗
- 律师解析
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通常来讲，当满足特定条件时，那仅有的办理了按揭的房产是可以被依法强制执行的。
倘若此房产的价值显著高于所负债务的数额，并且被执行人还拥有其他能够用于执行的财产，那么法院便可以对该房产进行执行，以此来清偿债务。
在执行的整个过程当中，必须要确保被执行人以及其需要扶养的家属能够拥有生活所必需的物品以及适宜居住的条件。
要是该房产属于被执行人及其所扶养家属生活所不可或缺的居住房屋，一般情况下，法院是不会强制对其进行拍卖、变卖或者用以抵债的。
不过，这里存在一些例外情况。
比如说，申请执行人依照当地廉租住房保障的面积标准，为被执行人以及其扶养家属提供了可以居住的房屋；又或者是申请执行人同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房屋的变价款当中扣除五至八年的租金等。
总而言之，对于唯一的按揭房产是否能够被强制执行，必须依据具体的实际情况来进行准确的判断，不能一概而论。
案情回顾:
小朱借给小李一笔钱，小李到期未还，小朱起诉并胜诉。小李名下仅有一套办理了按揭的房产。小朱申请强制执行该房产，小李称这是自己和家人唯一居住房屋不应被执行。小朱表示愿意按当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金。
案情分析:
1、若小李房产价值远高于债务且有其他可执行财产，法院可执行该房产。
2、该房产虽为小李唯一住房，但小朱提供了保障小李居住权的方案，法院需综合判断是否执行。
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