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单独所有的房子算共同财产吗
- 律师解析
-
关于单独所有的房子是否算共同财产，不能一概而论，需要结合具体情形来判定，以下为您详细说明：
1.婚前购买的情况：
在结婚之前，若一方运用自己的个人财产去购买房屋，比如用自己婚前的积蓄支付了全部房款，并且在房产登记时，明确地将房屋登记在自己的名下，同时标注为单独所有。
这种情况下，从法律角度来看，该房屋毫无疑问属于购买方的个人财产，并不属于夫妻共同财产。
因为购房行为发生在婚前，资金也是个人的，房产登记也明确了归属。
2.婚后购买的情况：
若夫妻双方经过协商，明确约定房屋归一方单独所有，并且按照约定进行了清晰的产权登记。
例如，双方签订了相关的财产协议，对房屋的归属作出了特别约定。
那么，该房屋就属于登记方的个人财产，不算共同财产。
若婚后是用夫妻共同财产购买的房屋，即使登记为单独所有，在没有特别约定的情况下，通常还是会被认定为夫妻共同财产。
因为婚后夫妻双方的收入，在没有特殊约定时，一般都属于夫妻共同财产，用于购房的资金来源是共同的。
综上所述，判断单独所有的房子是否为共同财产，关键要综合考虑购房资金来源、购买时间以及是否有特别约定等多方面因素。
案情回顾:
小朱和小丽结婚，婚前小朱用个人积蓄全款买房，登记在自己名下且标注单独所有。婚后，小胡和小静夫妻用共同财产买房，登记在小胡名下为单独所有，且二人无特别约定。小李和小胡婚后买房，双方约定归小李单独所有并登记。争议点在于这些单独所有的房子是否算共同财产。
案情分析:
1、小朱婚前购房，用个人财产支付房款且登记为单独所有，此房属小朱个人财产，因购房行为在婚前，资金为个人，登记明确归属。
2、小胡和小静婚后用共同财产买房，虽登记小胡单独所有，但无特别约定，应认定为夫妻共同财产，因婚后收入一般为共同财产。
3、小李和小胡婚后买房有特别约定归小李单独所有并登记，此房属小李个人财产。
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