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在建工程抵押和工程款哪个优先

#工程款纠纷最新修订 | 2025-02-17

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律师解析: 在我国的法律规定体系中，工程款在受偿顺序上是优先于在建工程抵押权的。
下面我们来具体分析一下其中的缘由。
一、法律依据明确
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》为工程款的优先受偿提供了明确的法律支撑。
这部司法解释赋予了建设工程价款优先受偿权，从法律层面确定了工程款在特定情况下的优先地位，为相关纠纷的解决提供了清晰的准则。
二、工程款优先权的性质特殊
建设工程价款优先受偿权属于法定优先权。
承包人在工程建设过程中，投入了大量的人力、物力。
从人力方面来说，众多建筑工人付出了辛勤的劳动；从物力角度看，各种建筑材料的采购、机械设备的租赁等都耗费了大量资金。
这种法定优先权的设定，就是为了切实保障承包人的利益，使其投入能够得到合理的回报。
三、在建工程抵押权的性质不同
在建工程抵押权是一种约定担保物权。
这意味着它是债权人与债务人通过协商约定，以在建工程作为抵押物，以此来保障债权的实现。
它的产生基于双方的约定，与工程款优先权的法定性质有所不同。
四、受偿顺序有先后
当在建工程因各种原因需要进行处置，比如折价或者拍卖时，承包人就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。
也就是说，在这种情况下，承包人会先于在建工程抵押权人获得相应的价款补偿。
所以，工程款在受偿顺序上是优先于在建工程抵押的。

案情回顾:

小朱作为承包人承建了小李的在建工程，小胡则是该在建工程的抵押权人。工程结束后，因小李资金问题，在建工程需折价处置。此时，小朱主张工程款应优先受偿，小胡则认为自己的抵押权应优先，双方产生争议。

案情分析:

1、从法律依据看，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》明确赋予建设工程价款优先受偿权，确定了工程款的优先地位。
2、工程款优先权是法定优先权，小朱投入大量人力物力，此设定是保障其合理回报。而在建工程抵押权是约定担保物权，基于双方约定产生。
3、当在建工程处置时，小朱作为承包人依法就折价价款享有优先受偿权，所以工程款受偿顺序优先于在建工程抵押权。

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