租的房子没入住了可以退房租吗
- 律师解析
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通常来讲，要是因为自身的缘故而没有住进已经租下的房子里，到底能不能退回房租，得依据租赁合同上的约定来进行判定。
首先，假如在合同里面清晰地写明了在未入住的这段时间里，房租是不予退还的，那么一般情况下，租客就很难去要求把已经支付的房租给退回来。
这就像是事先已经有了一个明确的约定，双方都应该按照这个约定来执行。
然而，如果合同中并没有做出这样的规定，那么租客就可以和房东进行协商。
要是房东同意的话，他或许会根据租客未入住的时间占整个租房期间的比例，来退还相应比例的房租。
比如说，租客租了一年的房子，但实际上只住了半年，那么房东可能就会按照半年的时间比例来退还房租。
但要是房东不同意退还房租，租客也不是完全没有办法，他可以向法院提起诉讼，主张因为自己没有入住而导致的一些合理损失，像已经支付的那部分房租等。
不过，在这种情况下，租客需要承担起举证的责任，要拿出足够的证据来证明自己确实因为未入住而遭受了损失。
总之，能否退回房租主要取决于合同中是怎么约定的，以及双方协商的结果到底是怎样的。
这就需要租客在签订租赁合同的时候，仔细阅读合同条款，避免出现因为合同约定不明确而导致的纠纷。
案情回顾:
小朱向小李租了一套房子，但因自身原因未入住，小朱想退回房租，小李拒绝。双方争议焦点在于小朱未入住能否退房租，此前租赁合同对此并无明确约定。
案情分析:
1、若租赁合同明确写明未入住期间房租不予退还，按约定执行，租客一般难要求退房租。此案件中合同无此约定，情况有所不同。
2、合同未作规定时，租客可与房东协商，房东若同意，可能按未入住时间比例退房租。若房东不同意，如本案小李拒绝，租客可起诉主张合理损失，但需承担举证责任。
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