二手房交易费用买卖双方怎么承担
- 律师解析
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1.关于卖方承担的费用：
增值税方面，倘若房产证已经满2年，那么此项税费便可免征。
然而，若房产证未满2年，就需要按照交易总价的5.6%来缴纳增值税。
这意味着，房产证的年限是否满2年，对卖方需承担的增值税金额有着直接影响。
个人所得税这块，当房产证满5年且为唯一住房时，卖方无需缴纳该税。
但要是房产证不满5年，或者住房并非唯一，那么就需要按照交易总价的1%或者差额的20%来缴纳个人所得税。
不同的情况对应着不同的缴税标准，卖方需根据自身房屋的实际情况来确定应缴纳的税额。
2.对于买方承担的费用：
契税方面，若是首套房，且房屋面积在90平方米以下，买方只需按1%缴纳契税；若面积在90平方米以上，则按1.5%缴纳。
而若是二套房，买方则需要按3%缴纳契税。
这一费用标准根据购房者的购房套数和房屋面积大小而有所不同。
印花税按交易总价的0.05%缴纳，相对固定。
登记费为80元/套，是一个固定的金额。
交易手续费按照每平方米3元缴纳，其金额会随着房屋面积的大小而变化。
此外，在实际交易中，还可能存在中介费等其他费用。
这些费用的承担方可以由买卖双方进行协商约定，具体情况可能因地区的政策等因素而有所差异。
买卖双方在交易前应充分了解各项费用的标准和承担方式，避免在交易过程中出现不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售房屋给小李，小朱房产证未满2年且非唯一住房，双方对税费承担存争议。小朱认为应按规定自己承担部分税费后交易，小李则觉得小朱应承担全部税费，且对买方自己需承担的契税等费用计算标准也有分歧。
案情分析:
1、关于小朱卖方费用，因房产证未满2年，需按交易总价5.6%缴增值税；非唯一住房，需按交易总价1%或差额20%缴个人所得税。
2、对于小李买方费用，若为首套房，按面积不同分别按1%或1.5%缴契税；二套房按3%缴。印花税按0.05%、登记费80元/套、交易手续费每平3元缴纳。
3、其他费用如中介费等可协商，需依据地区政策确定。
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