父母在世房产如何继承和过户
- 律师解析
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当父母尚在人世时，有两种主要方式可以将房产过户给子女。
其一为赠与方式，具体操作如下：首先，父母与子女需签订一份正式的赠与合同，明确赠与的意愿和相关条款。
接着，携带这份赠与合同前往不动产登记中心，按照规定的流程办理过户手续。
在此过程中，需要缴纳一定的相关税费，其中契税是较为常见的一种。
其二是买卖方式，步骤如下：父母与子女签订房屋买卖合同，随后办理网签备案手续，以确保交易的合法性和透明度。
之后，根据房屋的具体情况缴纳相应的税费，完成缴费后，再到不动产登记中心办理过户。
然而，倘若父母已经离世，房产的继承则需要先办理继承相关事宜。
若选择公证继承，那么所有的法定继承人都必须共同前往公证处，提供父母的死亡证明等相关材料，并且缴纳一定的公证费。
若选择诉讼继承，就需要向法院提起诉讼，通过法律程序确定继承人以及各自的份额，待法院作出判决后，凭借判决书前往不动产登记中心办理过户。
在办理房产过户时，无论何种情况，都需要提供原房产证以及继承人的身份证明等材料。
需要注意的是，不同的情况所需要的材料和具体流程可能会存在一定的差异，办理过程中需仔细核对相关规定和要求。
案情回顾:
小朱父母在世时欲将房产过户给他，起初考虑赠与方式，签订赠与合同准备办过户，但因契税缴纳问题产生分歧。后又想通过买卖方式，在网签备案及税费缴纳环节又现争议。小朱父母离世后，涉及继承问题，在公证继承和诉讼继承选择上也有争执。
案情分析:
1、赠与方式下，契税缴纳虽为规定，但可能因家庭经济等因素使小朱和父母对缴纳存在不同看法。
2、买卖方式中，网签备案及税费缴纳涉及具体金额和手续繁琐性，容易引发对流程合理性的争议。
3、父母离世后，公证继承需全体法定继承人配合，可能有人因费用或份额问题不愿配合；诉讼继承则需耗费时间精力等待法院判决。
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