没交物业费物业把水电都关了怎么办
- 律师解析
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从法律层面来讲，物业公司确实没有权利擅自对业主的水电进行关闭。
依据相关的法律条文，供水合同以及供电合同的双方主体分别是业主与供水公司、供电公司。
而物业管理合同和供水、供电合同属于两个相互独立的法律关系，二者不能混为一谈。
当业主出现未缴纳物业费的情况时，这属于违约行为。
物业公司可以通过合法的途径来追讨欠费，比如向法院提起诉讼等，但绝对不能采用断水断电这种极端的方式来对业主进行胁迫。
这种行为不仅违反法律规定，也会严重影响业主的正常生活。
遇到这种情况，你首先应该与物业公司进行沟通，明确要求他们恢复水电的供应，并向他们详细说明他们这种断水断电行为的违法性。
如果通过沟通无法解决问题，你可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会进行投诉，请求他们介入并进行调解。
他们会根据相关法律法规和实际情况，帮助你解决问题。
在必要的情况下，你还可以选择向法院提起诉讼。
通过法律手段，要求物业公司立即停止这种侵权行为，并对因他们断水断电给你造成的损失进行赔偿。
这样可以有效地维护你的合法权益，让物业公司认识到自己的错误行为并承担相应的责任。
案情回顾:
小朱所在小区的物业公司因小朱未缴纳物业费，擅自关闭了小朱家的水电。小朱认为物业公司无权这么做，双方产生争议，焦点在于物业公司能否因业主欠费而断水断电。
案情分析:
1、从合同主体看，供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，物业管理合同与之相互独立，物业公司并非水电供应主体，无权擅自关闭业主水电。
2、小朱未缴物业费虽属违约，但物业公司应通过合法途径追讨，如诉讼，而断水断电胁迫业主违法且影响业主正常生活。
3、小朱可先与物业沟通要求恢复水电，若不行可向相关部门投诉调解。
4、必要时小朱可起诉，要求物业停止侵权并赔偿损失。
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