门面合同没到期租客不租了怎么处理
- 律师解析
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首先，依据门面合同的相关约定，仔细查看租客不租的这一行为是否符合违约的界定。
假如合同中清晰地写明，租客在未到租赁期限时擅自决定退租，这种行为属于违约行为，那么房东就有权利要求租客承担相应的违约责任。
违约责任的具体形式一般包含支付一定金额的违约金，以及对房东因租客提前退租而蒙受的损失进行赔偿等。
房东可以与租客进行友好协商，共同确定具体的违约责任方式以及金额的大小。
这样既能避免不必要的纠纷，又能根据实际情况合理解决问题。
倘若双方协商无法达成一致意见，房东便可以向法院提起诉讼，要求租客履行合同中规定的义务，或者承担起违约责任。
在诉讼的过程当中，房东需要提供门面合同作为重要依据，同时还需要准备租金支付凭证等相关的证据，以证明租客的违约行为和自己的损失情况。
另外，房东也可以尝试与租客进行协商转租的相关事宜，将门面转租给其他人，以此来降低因租客提前退租而带来的经济损失。
不过，转租行为必须得到房东的同意，并且不能改变门面原本约定的用途等条件。
只有在符合这些要求的情况下，转租才是合法有效的。
案情回顾:
小朱将门面出租给小李，签订了门面合同。租赁期未到，小李决定退租，双方就小李退租是否违约及责任承担产生争议，协商无果后，小朱考虑起诉，同时也探讨转租事宜。
案情分析:
1、若合同明确规定未到租赁期擅自退租为违约行为，小李退租则构成违约，小朱有权要求其承担违约责任。
2、违约责任形式多样，如支付违约金、赔偿损失等，双方可协商确定具体方式和金额，避免纠纷。
3、协商不成时，小朱起诉需提供门面合同、租金支付凭证等证据，证明小李违约及自身损失。
4、转租需小朱同意且不能改变门面用途，符合要求的转租才合法有效。
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