物业公司被解聘赖着不走怎么办
- 律师解析
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第一步，仔细查看物业服务合同当中针对解聘以及退场事宜的相关约定内容。
通过认真研读这份合同，清晰地明确双方各自所拥有的权利以及应当履行的义务，同时也要搞清楚退场的具体程序是怎样的。
这样做能够为后续的行动提供明确的依据和方向。
倘若在合同里面已经有了明确的规定，那么就可以按照合同的要求，向物业公司发送一份书面的退场通知。
在通知中，要清晰地表明要求物业公司在规定的时间内撤离相关场所。
并且，一定要妥善保留好通知送达的相关证据，比如快递单、签收记录等，以防后续可能出现的纠纷。
要是物业公司收到通知后仍然拒不撤离，此时就可以向当地的房地产管理部门或者物业管理行业协会进行投诉。
通过向这些相关部门投诉，请求他们介入到调解过程中，促使物业公司能够按照规定撤离。
这些部门通常拥有一定的调解权力和经验，能够在一定程度上帮助解决纠纷。
如果经过调解仍然无法达成一致意见，那么就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，必须要准备好充分的相关材料，比如物业服务合同，这是证明双方权利义务关系的重要依据；还有通知送达的证据，以证明已经按照规定向物业公司发出了退场通知。
通过准备好这些材料，能够更好地支持自己的诉求，维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱所在小区业委会欲解聘现物业公司并要求其退场，查看物业服务合同后按约定发退场通知，物业公司却拒不撤离。小朱代表业委会先投诉请求调解，调解无果后考虑起诉，争议点在于如何合法有效让物业公司退场。
案情分析:
1、查看物业服务合同明确双方权利义务及退场程序很关键，这是后续行动的依据，能确定各方行为是否符合约定。
2、发送书面退场通知且保留送达证据，能证明已履行通知义务，若物业公司无视通知，在后续纠纷中业委会处于有利地位。
3、向相关部门投诉寻求调解，借助外部力量推动问题解决，若调解成功可和平解决纠纷。
4、诉讼是最后的维权手段，准备好合同及通知送达证据等材料，能增加胜诉可能性，维护业委会合法权益。
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