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租房给了定金没签合同不满意可以退吗

#合同订立 最新修订 | 2025-01-04
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
一般而言,在交付定金后却未签订合同的情形下,如果双方未曾对定金的性质作出特殊约定,那么定金的性质通常为立约定金。
立约定金的主要作用在于担保合同的订立。
倘若由于某一方的原因而致使合同未能订立,此时就会适用定金罚则
要是交付定金的一方出现违约行为,那么他就没有权利要求对方返还定金;而如果是收受定金的一方违约,就应当按照规定双倍返还定金。
然而,要是因为对合同条款等方面不满意等不能归咎于双方的原因,导致合同最终没有订立,那么交付定金的一方是有权要求对方返还定金的。
在此,强烈建议你积极与对方进行沟通,务必弄清楚双方未能签订合同的原因。
然后,根据具体的实际情况来判断是否可以要求对方返还定金。
如果经过沟通仍然没有结果,你还可以寻求法律途径来解决问题,以维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向小李交付定金后,双方未签订合同,且未对定金性质作特殊约定。后小朱要求小李退还定金,小李拒绝,双方产生争议,焦点在于未签合同情况下定金是否应退还。

案情分析:

1、若因小朱原因致使合同未订立,比如小朱无故反悔不想签合同,小朱作为交付定金一方违约,无权要求小李返还定金。
2、若因小李原因导致合同未订立,例如小李擅自更改关键条款致合同无法签订,小李作为收受定金一方违约,应双倍返还定金。
3、若因双方对合同条款不满意等不可归咎于双方的原因未订立合同,小朱有权要求小李返还定金。
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