租客违约不交租金又不搬走怎么办
- 律师解析
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首先，房东需以书面形式向租客发送通知，明确告知租客需在规定的期限内支付租金并搬离房屋。
在通知中，要清晰地阐述租客违约后将面临的后果，比如需承担额外的滞纳金等，同时也要向租客普及相关的法律规定，让租客清楚知晓自己的行为可能会引发的法律责任。
倘若租客在收到通知后仍未履行支付租金和搬离的义务，房东可以依据租赁合同中事先约定的仲裁或诉讼条款来解决纠纷。
如果合同中规定了仲裁条款，房东可选择向仲裁机构提起仲裁申请；若合同约定的是诉讼条款，房东则可以向法院提起诉讼。
在诉讼的过程中，房东需要认真准备相关的证据，其中包括租赁合同，以证明租客与房东之间存在租赁关系；还有租金支付凭证，用以证明租客未按时支付租金，存在违约行为。
这些证据将对诉讼的结果产生重要影响。
法院在审理案件后，可能会作出判决，要求租客支付拖欠的租金、赔偿因违约给房东造成的损失，并责令租客搬离房屋。
如果租客在判决生效后仍不执行判决，房东有权向法院申请强制执行。
在执行阶段，法院可以采取一系列措施来确保判决的执行。
例如，查封租客的财产，限制租客对财产的处分权；扣押租客的财产，防止租客转移财产；如果租客的财产经评估后具有拍卖价值，法院可以将其拍卖，以所得款项来弥补房东的损失。
总之，房东作为房屋的所有者，在面对租客违约时，要及时采取合法的措施，维护自己的合法权益。
案情回顾:
房东小朱书面通知租客小李支付租金并搬离，告知违约后果及法律责任，小李收到通知后仍未履行义务。小朱按合同条款提起诉讼，准备相关证据。法院判决小李支付租金、赔偿损失并搬离，小李不执行，小朱申请强制执行。争议点在于小李不配合相关要求。
案情分析:
1、小朱书面通知小李，明确告知相关事项及后果，符合处理此类纠纷的合理程序，让小李清楚自身责任。
2、小朱依据合同条款选择诉讼途径解决纠纷，在诉讼中准备充分证据，有利于支撑自身诉求。
3、法院判决合理合法，小李不执行判决，小朱申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖等措施确保自身权益。
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