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父母房产如何给子女

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 父母将房产给子女，主要有以下三种常见方式，下面为你详细介绍：
1.赠与：
流程方面，首先父母与子女需要签订一份详细的赠与合同，在合同中明确房产的相关信息以及赠与的具体事项。
之后，双方一同前往不动产登记部门，按照工作人员的指引，准备并提交所需的各类材料，如身份证、房产证等，经过审核、登记等一系列程序后，完成过户手续。
税费情况，赠与需缴纳契税等相关税费，总体来说，相比买卖方式，在某些情况下税费可能会较低。
不过需要注意的是，后续子女若要再出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。
2.买卖：
流程上，父母和子女双方要签订正式的房屋买卖合同，合同内容需符合相关法律法规。
接着，按照正常的二手房交易程序来办理过户，包括网签、核税、缴税、过户登记等环节。
税费缴纳方面，要根据房屋的具体情况，如房屋面积、房龄、是否为唯一住房等，来确定缴纳增值税、个人所得税、契税等。
若房产满足一定条件，部分税费是可以减免的，所以总体费用会因房屋情况的不同而有所差异。
3.继承：
流程是在父母去世后，子女依据遗嘱或者按照法定继承的规定来办理房产过户。
税费上，目前继承房产暂不征收契税等。
但这种方式办理过程相对复杂，涉及到遗产的认定、公证等多个环节，而且必须要在父母去世后才能进行。

案情回顾:

小朱父母欲将房产给小朱，考虑赠与、买卖和继承三种方式。小朱认为赠与当下税费低好，但担心后续出售个税高；而父母觉得买卖若符合条件税费可减免不错；对于继承，虽暂不征契税但要等去世后，争议点在于选哪种方式更合适。

案情分析:

1、赠与方式，签订赠与合同后办理过户，当下税费可能较低，但后续小朱若出售房产，可能面临较高个人所得税，需综合考虑自身是否有再出售计划。
2、买卖方式，签订买卖合同按程序办理，税费因房屋情况而异，若满足条件部分税费可减免，要结合房屋具体状况分析费用。
3、继承方式，需父母去世后按遗嘱或法定继承办理，虽暂不征契税，但办理环节复杂，涉及遗产认定和公证等。

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