买的房屋原房主去世了怎么办
- 律师解析
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如果购买的房屋原房主不幸去世了，可按照以下步骤妥善处理：
一、确认继承人
要确定原房主的合法继承人，这是关键的第一步。
可以通过多种方式来查询，比如向户籍管理部门申请查询户籍信息，从中了解原房主家庭成员的具体情况。
同时，也可以与当地的居委会或者村委会进行积极沟通，他们通常对辖区内居民的家庭状况比较熟悉。
一般来说，合法继承人主要包括配偶、子女、父母等。
在确认过程中，要尽可能收集详细准确的信息，确保不遗漏任何可能的继承人。
二、协商过户
找到继承人后，要主动与他们进行协商，诚恳地说明情况，请求他们配合办理房屋过户手续。
在协商时，需要准备好充分的材料，如购房合同，它能清晰证明双方的房屋买卖约定；付款凭证则能证实购房款的支付情况，以此证明房屋买卖关系的真实性。
三、办理公证
若继承人对配合过户没有异议，可能就需要办理继承公证。
公证的主要内容是明确继承人的身份，以及他们对房屋继承和过户的真实意愿，确保整个过程合法合规。
四、过户登记
最后，携带公证书、购房合同等相关材料，前往当地不动产登记部门办理房屋过户登记手续，完成房屋产权的变更，将房屋正式登记到自己名下。
要是遇到继承人不配合的情况，购房者可以通过向法院提起诉讼的方式，要求继承人履行协助过户的义务，待获得生效判决后，再凭此办理过户手续。
案情回顾:
小朱购买房屋后，原房主不幸去世。小朱确认继承人后与其协商过户，准备了购房合同、付款凭证等材料，但继承人小胡拒绝配合办理过户手续，双方产生争议，小朱遂起诉至法院。
案情分析:
1、小朱确认继承人的过程符合相关规定，通过向户籍管理部门、居委会等查询了解情况，能准确找到合法继承人。
2、小朱在协商过户时准备充分材料，能证明房屋买卖关系真实，其行为合理合法。
3、小胡拒绝配合过户无正当理由，小朱起诉要求其履行协助义务合理，法院判决生效后可凭此办理过户。
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