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村里宅基地如何确定是自己的房子

#宅基地 最新修订 | 2025-01-04
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律师解析
确定村里宅基地上的房子是自己的,可参考以下几个方面:
一、查看相关证件
宅基地使用权证和房屋产权证书是最为关键的证明文件。
宅基地使用权证是对该宅基地合法使用权利的有力凭证,它详细记录了宅基地的具体位置、面积、使用范围等重要信息,明确表明你拥有在这块土地上建造和使用房屋的权利。
而房屋产权证书则清晰地界定了房屋的所有权归属,包括房屋的结构、建筑面积等具体情况,有了它,就从法律层面确定了房屋是属于你的。
二、审查审批手续
建房时必须经过合法的审批程序。
你需要确认自己是否按照规定向村里提出建房申请,并获得了相关部门的批准。
比如,村里会对你的建房需求进行审核,查看是否符合土地利用规划等要求。
这些审批文件是房屋归属的重要依据,若缺少相关手续,可能会给房屋权属的认定带来麻烦。
三、考虑历史使用情况
如果长期实际占有、使用该宅基地及房屋,且在这个过程中,没有其他人对权属提出异议,那么在一定程度上也能辅助证明房屋是你的。
例如,多年来一直对房屋进行维护、修缮等管理行为。
四、查看相关协议
与村里签订的有关宅基地及房屋的协议等,也能证明房屋的权属关系。
协议中会明确双方的权利和义务,以及房屋的相关事宜。
若对房屋权属仍存在争议,可向当地土地管理部门或相关政府机构咨询,必要时通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小李就村里宅基地上房子的归属产生争议。小朱称有宅基地使用权证和房屋产权证书,且建房有审批手续;小李则表示自己长期实际占有使用该房屋并进行维护修缮,还称有相关协议能证明归属。双方僵持不下。

案情分析:

1、从证件角度看,小朱若持有有效的宅基地使用权证和房屋产权证书,在法律上对房屋权属有较强证明力。
2、关于审批手续,若小朱能提供完整合法的建房审批文件,这也是支持其主张的重要依据。
3、小李虽有长期实际使用及维护行为,但相比正式证件和审批手续,证明力相对较弱。
4、若小李的相关协议真实有效且能明确房屋权属归其所有,也会对案件产生影响,否则小朱更具优势。
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农村宅基地如何确权,到哪里确权
到乡镇人民政府提交土地登记申请书,身份证明,地籍调查表等有效材料办理确权登记即可,政府部门经过审核符合确权条件的会给村民办理确权登记,以下内容将详细介绍农村宅基地如何确权,到哪里确权。
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在村里买来的宅基地如何确权
农村宅基确权的一般流程如下:申请人向乡(镇)人民政府提出确权申请;提交申请书等材料;材料经过审核,符合确权条件的,办理确权登记。更多关于在村里买来的宅基地如何确权的问题,可以从下方文章中了解。
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自己村里的宅基地能买吗
农村宅基地不能买卖,宅基地使用权能买卖。宅基地属于农村集体所有,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,享有宅基地使用权。宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件:1.经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。2.同一集体经济组织内部成员转让。3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。
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农村宅基地如何确权,到哪里确权
1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请。2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论。3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后。由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核。
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