房屋被征收后该如何维权
- 律师解析
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如果房屋被征收后想要维权，可参考以下要点：
一、确认征收合法性
首先要查看征收是否基于公共利益的需要。
比如，是否是为了建设公共设施、改善基础设施等。
同时，征收主体必须合法，像是否是由有法定职权的政府部门来实施征收。
征收程序也得符合法律规定，例如是否有合法的征收公告，公告内容是否详细、准确地说明了征收范围、目的等；是否有合理的补偿方案公告，补偿方案是否充分考虑了被征收人的利益。
二、关注补偿合理性
补偿标准至关重要，应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
这就需要关注周边类似房屋的市场行情。
若觉得补偿不合理，可申请评估复核或鉴定，由专业机构来重新评估房屋价值，确保补偿公平合理。
三、积极协商与谈判
被征收人要主动与征收部门沟通协商，就补偿安置等关键问题充分表达自身诉求和意见。
比如，希望增加安置房源的选择、提高补偿金额等，通过合理的沟通争取得到更合理的补偿。
四、借助法律途径维权
若协商无果，对征收决定、补偿决定等不服，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
但要注意在法定期限内行使权利，不然可能会丧失维权机会。
通过法律途径，能更有力地维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱的房屋被征收，他认为征收主体不合法，并非法定职权部门实施征收，且征收公告内容不准确，未详细说明征收范围。同时，补偿标准低于周边类似房屋市场价格，小朱与征收部门协商提高补偿无果，产生争议。
案情分析:
1、关于征收合法性，征收主体必须具备法定职权，若不符合，征收行为存在违法性。小朱所遇征收主体不合法的情况，违反相关规定。
2、补偿合理性方面，补偿应不低于类似房地产市场价格，小朱房屋补偿未达标准，其有权申请评估复核或鉴定。
3、协商谈判环节，小朱积极沟通争取合理补偿的做法正确。
4、协商无果时，小朱可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼来维权。
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