拆迁安置房能退吗
- 律师解析
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关于拆迁安置房能否退还的问题，需要根据不同的情况进行具体分析：
一、签订协议前
在还没有签订拆迁安置协议的时候，被拆迁人通常是可以选择放弃安置的。
这时候，处理起来相对比较容易。
因为双方还没有形成具有法律效力的协议约束，只要被拆迁人与拆迁方进行友好的协商，双方能够就放弃安置这一事项达成一致意见，就可以顺利解决。
例如，被拆迁人可能因为后续有了其他更合适的住房安排，所以希望放弃拆迁安置，这种情况下，只要与拆迁方沟通清楚，一般都能得到理解和认可。
二、签订协议后
1.存在合法合理理由：
若出现重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定可撤销事由时，被拆迁人是有权向法院或者仲裁机构提出撤销该协议的请求的，进而退回安置房。
2.不存在合法理由：
如果没有上述法定事由，仅仅是因为被拆迁人自身的原因想要退房，那可能就需要承担相应的违约责任了。
具体的违约责任承担方式，需要依据双方具体签订的拆迁安置协议中的约定来确定，常见的可能包括支付一定数额的违约金等。
总之，拆迁安置房能否退还，需要结合具体情况以及相关协议来综合判断。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，与拆迁方签订安置协议后获安置房。后小朱发现房屋主体结构有安全隐患，想退还安置房，拆迁方却认为小朱无理由退房应承担违约责任，双方产生争议。
案情分析:
1、若在签订协议前，小朱因有其他住房安排想放弃安置，与拆迁方友好协商达成一致，可顺利放弃，因此时无协议约束。
2、签订协议后，如本案中小朱发现房屋有严重质量问题，拆迁方隐瞒实情，小朱可向法院或仲裁机构请求撤销协议退回安置房。若不存在法定事由，小朱退房则需承担违约责任，具体按协议约定执行。
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