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夫妻一方死亡房产证用变更吗

#遗产继承 最新修订 | 2025-01-06
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律师解析
当夫妻中的一方不幸离世时,房产证通常需要进行变更。
在法律规定下,倘若房屋属于夫妻共同财产,那么其中一方离世后,其在房屋中所占的份额会由其他继承人依法继承
而变更房产证,便是确认这些继承人对房屋份额合法拥有的重要方式。
办理变更手续的首要步骤是办理继承公证,通过这一程序能够明确继承人的身份以及各自在房屋中所享有的份额。
之后,需携带相关的证明材料前往不动产登记部门办理变更登记。
如果房屋原本就在死亡一方的名下,并且不存在其他共有人,这种情况下一般可以直接办理过户手续。
在办理过程中,需要提交死亡证明,以证明房屋原所有人已离世;同时,还需提供亲属关系证明等材料,用于证明继承人与死亡者之间的亲属关系。
总之,为了避免后续可能出现的产权纠纷,在夫妻一方死亡后,房产证通常应该进行变更。
这样可以清晰地确定房屋的产权归属,保障继承人的合法权益,也能使房屋的产权关系更加明确和稳定。

案情回顾:

小朱与小丽是夫妻,房屋为夫妻共同财产,后小朱不幸离世。小丽认为应直接办理房产证变更,小胡作为小朱亲属却主张应按继承程序先明确份额再变更,双方就房产证变更流程产生争议。

案情分析:

1、房屋属夫妻共同财产,小朱离世后,其房屋份额应由其他继承人依法继承,办理继承公证明确继承人身份及份额是必要程序,小丽不能直接办理变更。
2、若要变更房产证,需先办理继承公证,再携带证明材料到不动产登记部门办理变更登记,以确认继承人对房屋份额的合法拥有,避免产权纠纷。
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夫妻一方死亡财产如何变卖?
夫妻一方死亡财产要先经过继承公证才能处分变卖。如果去世一方没有其他法定继承人或者房子属于在世一方的个人财产,可以处分该房产。卖房之前应先解决继承问题。权利人应去公证处办理继承公证,并做好为被监护人利益的书面保证的公证等。
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婚姻家庭
原房产证户主死亡妻子继承变更需要多少钱
房产继承过户涉及多项费用。首先是继承权公证费,按房产评估价的2%计算,最低200元。其次可能需支付房地产价值评估费。过户税费包括合同印花税(房产评估价的0.05%)、登记费100元及权证印花税5元等。法定继承人免契税,非法定继承人按遗嘱继承需缴15%契税。
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