律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻按揭的房子能更名到另一方吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-06
2.5k浏览
方晓侯团队律师
方晓侯团队律师在线
北京风展律师事务所/主办律师
执业:5年主办律师
咨询我
专业处理财产分割方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,财产分割方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理财产分割及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
情况分析:这主要是关于不动产在特定情况下的变更登记事宜。
信息整理:依据相关法律条文,在按揭阶段,通常来讲,倘若没有获得银行的准许,夫妻之间对房屋进行更名会受到一定的约束。
不过,要是银行点头答应,并且也满足特定的条件,那么就具备办理更名手续的可能性。
回答撰写:当夫妻共同按揭的房子还没把贷款还清之前,一般情况下是必须要得到银行的同意,才能够将房屋的名字变更到另一方的名下。
倘若银行同意了这一变更,那么夫妻双方就需要一同前往不动产登记部门去提交申请,并且要递交一系列的相关材料,像是身份证,它能证明双方的身份信息结婚证,用以表明夫妻关系;还有贷款合同,因为这与房子的按揭情况息息相关。
在这些材料都提交上去之后,经过相关部门的审核,审核通过了,就可以办理变更登记的手续。
但要是银行不同意进行更名,那首先就需要把全部的贷款清偿完毕,接着解除抵押登记,之后再按照正常的房屋买卖或者赠与等程序来办理更名的事宜。
总而言之,一定要确保更名的行为是完全符合法律规定以及银行的要求的,只有这样,才能够有效地避免后续可能出现的法律纠纷,保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,共同按揭买房且贷款未还清。小朱想把房屋名字变更到小李名下,向银行申请,银行起初不同意,双方产生争议,后小朱还清贷款解除抵押登记,再尝试办理更名手续。

案情分析:

1、在按揭阶段且贷款未还清时,未经银行同意,夫妻间房屋更名受约束,这是为保障银行权益,银行有权利对贷款抵押物产权变更进行管控。
2、小朱还清贷款解除抵押后,按正常房屋赠与等程序办理更名,符合法律规定,此时不动产登记部门在审核相关材料无误后应予以办理更名手续。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

财产分割案件·推荐文章

南通152****5530用户3分钟前已获取解答
扬州181****7998用户1分钟前已获取解答
镇江178****2176用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125398人选择咨询律师
6774位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻按揭的房子能更名到另一方吗
一键咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    140****1708用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    167****7724用户2分钟前提交了咨询
    170****8414用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    154****2416用户3分钟前提交了咨询
    155****5221用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    150****0743用户3分钟前提交了咨询
    132****2066用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    136****4143用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    134****8311用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    130****2633用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    146****0557用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    164****8710用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    157****3684用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    170****6886用户4分钟前提交了咨询
    178****3284用户4分钟前提交了咨询
    155****1857用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    153****3372用户3分钟前提交了咨询
    158****1802用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    152****2076用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    160****7805用户3分钟前提交了咨询
    173****6571用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    145****7885用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    162****1078用户2分钟前提交了咨询
    146****8428用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    132****1140用户4分钟前提交了咨询
    164****7651用户1分钟前提交了咨询
    130****2181用户4分钟前提交了咨询
    131****8582用户4分钟前提交了咨询
    172****2066用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****8110用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****8316用户4分钟前提交了咨询
    143****7283用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    144****1560用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    143****7357用户3分钟前提交了咨询
    154****3026用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    166****4462用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    131****6136用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    178****6080用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    148****1266用户4分钟前提交了咨询
    142****2832用户1分钟前提交了咨询
    158****7546用户4分钟前提交了咨询
    132****7274用户3分钟前提交了咨询
    156****3632用户2分钟前提交了咨询
    173****1226用户3分钟前提交了咨询
    141****7068用户1分钟前提交了咨询
    150****1041用户1分钟前提交了咨询
    151****6221用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    162****3180用户1分钟前提交了咨询
    145****7843用户3分钟前提交了咨询
    174****4133用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
淮安177****1247用户2分钟前已获取解答
泰州134****1743用户2分钟前已获取解答
南京135****4496用户2分钟前已获取解答
夫妻按揭房离婚后能更名吗
在我国夫妻离婚后,按揭的房产应该解除抵押后,才可以进行相关的更名办理。相关的当事人员按照我国的法律规定,将自身的房屋的贷款偿还后,才可以到相关的房产部门进行相关的更名办理,对自身的房屋进行保护。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭房夫妻更名需要什么手续
[律师回复] 对于按揭房夫妻更名需要什么手续这个问题,解答如下, 按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
3.4w浏览
离婚后按揭房夫妻更名的程序是什么?
离婚后按揭房夫妻更名的程序主要是协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交50元登记费;取证。离婚房产过户费具体要根据房产面积等因素进行计算。
10w+浏览
婚姻家庭
按揭房夫妻更名需要什么手续
[律师回复] 对于按揭房夫妻更名需要什么手续这个问题,解答如下, 按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
3.4w浏览
按揭房夫妻更名需要什么手续
[律师回复] 对于按揭房夫妻更名需要什么手续这个问题,解答如下, 按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
3.4w浏览
按揭房夫妻更名需要什么手续
[律师回复] 对于按揭房夫妻更名需要什么手续这个问题,解答如下, 按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
3.4w浏览
按揭房夫妻更名需要什么手续
[律师回复] 对于按揭房夫妻更名需要什么手续这个问题,解答如下, 按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
3.4w浏览
顶部
包敬立律师
包敬立律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京135****9909用户1分钟前已提交咨询
常州156****4483用户3分钟前已获取解答
宿迁188****6426用户3分钟前已提交咨询
沭阳177****6237用户1分钟前已获取解答
泰州181****5299用户3分钟前已提交咨询
苏州156****7057用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换