农村房屋赠与外村人有效吗

农村房屋赠与外村人有效吗

一、农村房屋赠与外村人有效吗

从法律视角来看，将农村住房赠送给外村村民的行为通常被认为是无效的。尽管住房所有者享有自由处置其房产的权利，但必须注意到，农村宅基地使用权的获取和变更是紧密关联于该地区集体经济组织成员的特殊身份属性的。非本村集体经济组织成员无法直接取得或者获取类似宅基地使用权的权益。因此，如果将农村住房赠予外村村民，将会导致受赠人在某种程度上获得宅基地使用权，这无疑违背了相关法律法规的规定，并且往往得不到法院的认可和支持。

另外，根据国家相关政策的规定，农村住房向城镇居民出售或赠与也是受到严格限制的，目的在于防止未来可能出现的房屋产权纠纷问题。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

二、农村房屋赠与协议没有过户有法律效力吗

在法律领域中，赠与被视为实践性行为，即必须通过实际的财产转移手续才能生效。

仅仅凭借任何书面协议或正式的公证程序都无法触发住房产权的转移。

这是因为，根据相关法律规定，除非已经完成相应的过户手续并获得新的房产证书，否则住房产权仍将归原所有权人所有。

换言之，住房的产权是由持有房产证书的人享有。

在未进行过户之前，该州的住房产权与受赠方之间并无关联。

尽管如此，双方签署的住房赠与合同只要是出于真实意思表示且不含任何欺诈或威逼因素在内，那么该合同便是具有法律效力的，对双方都具有约束作用。

据此，作为受赠方的您有权依据该合同要求对方协助完成住房的过户事宜。

然而，需要注意的是，根据现行法规，在尚未进行过户的情况下，未经公证的赠与合同实际上允许赠与人随时撤回赠与。

而经过公证认证或者已实际完成过户的赠与协议，则不论是出于何种原因均不得撤销。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。