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夫妻共同按揭房会被强制执行吗

#夫妻债务 最新修订 | 2025-01-07
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
通常来讲,夫妻共同按揭的房子在特定情形下有被强制执行的可能。
其一,倘若只是夫妻其中一方的个人债务,并且此债务既没有用于夫妻二人的共同生活,也未用于共同的生产经营活动,同时也不是基于夫妻双方的共同意思表示而产生的,这种情况下,法庭一般是不会对夫妻共同按揭的房子进行执行的。
其二,要是该债务属于夫妻共同债务
然而,在执行的过程中,法庭会充分保障被执行人以及其需要扶养家属的生活必需品,同时也会确保他们的居住权等权益。
总之,到底是否会被强制执行,必须依据具体的债务性质以及相关的法律规定来进行准确的判断。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人共同按揭了一套房子。后小朱因个人赌博欠款,债权人申请强制执行夫妻按揭房,小朱称债务是个人的,小丽则主张不能执行共有房产,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱的赌博债务属于其个人债务,未用于夫妻共同生活、生产经营,也非双方共同意思表示产生,按规定法庭一般不应执行夫妻共同按揭的房子。
2、若债务属于夫妻共同债务,
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按揭房能申请强制执行吗?
按揭房是否能申请强制执行需要根据法律法规的规定来确定,如果是符合法律规定的条件的,那么就可以强制执行,但是如果该按揭房是被执行人及其所抚养的家属生活所必需的房屋的,那么就不可以对该按揭防御强制执行,具体的按揭房能申请强制执行吗的回答可以参考下文。
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准夫妻按揭买房共有
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如何申请按揭房子强制执行
具体需要遵循申请、法院受理、申请复议等程序进行。发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。如何申请按揭房子强制执行,若有不明白之处,可以阅读本文。
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按揭夫妻共同财产吗
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按揭房可以申请强制执行吗?
按揭房可以申请强制执行,我们国家法律当中明确的规定,人民法院对于被执行人的所有的财产都是可以采取相关查封扣押的措施。按揭房可以申请强制执行吗,这个问题可以参考本文内容。
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按揭的房子能被法院强制执行,相关法律明确规定了此类财产可以被强制执行。若法院采取的是拍卖的方式来执行,那么拍卖所得在回款后银行优先受偿后,剩余部分给债权人,再有剩余给债务人。
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强制执行担保人按揭的车辆时,抵押权人享有优先受偿权,抵押权人受偿后,再清偿申请人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
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