房贷没还清能过户么
- 律师解析
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在房贷尚未还清的状况下，一般是不能够直接办理房屋过户手续的。
这主要是因为房屋已经被抵押给了银行，倘若没有经过银行的同意，房屋的产权是无法进行变更的。
然而，这里存在一种可行的途径，那就是通过转按揭来实现房屋的过户。
具体而言，就是将个人所拥有的住房出售或者转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款的相关变更事宜，不过，这种操作方式相对较为复杂，需要涉及到银行以及其他多个方面进行协调配合，并且并不是所有的银行都支持这种转按揭的业务。
另外一种方式则是先将贷款还清，从而解除房屋的抵押状态，之后再按照正常的程序办理房屋的过户手续。
总之，当房贷还未还清时，进行房屋过户确实存在一定的难度和诸多限制条件。
在这种情况下，需要根据具体的实际情况，谨慎选择合适的方式，并务必取得相关各方的同意和积极配合，以确保房屋过户等相关事宜能够顺利进行。
案情回顾:
小朱想把自己尚在还贷中的房子过户给小李，因房屋抵押给银行，未经银行同意无法直接过户。小朱想转按揭，但银行不支持该业务；想先还清贷款再过户，又面临资金压力，不知如何是好，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱未经银行同意不能直接过户，是因房屋处于抵押状态，银行对房屋有抵押权，保障其贷款权益，产权变更需银行认可。
2、转按揭虽可行，但需多方配合且并非所有银行支持，小朱遇到银行不支持的情况，此方式就行不通。
3、先还清贷款再过户虽合规，但小朱可能暂时无足够资金，面临现实困难。
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