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一套房分割成两套房怎么办

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-15

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律师解析: 关于一套房分割成两套房的问题，需要根据不同情况来具体分析：
一、合法合规的改造
在某些特定情况下，一套房分割成两套房是被法律所允许的。
首先，必须符合相关的规划、建设等一系列法律法规要求。
例如，所在区域的城市规划对房屋改造有明确的规范，涉及房屋的结构安全、消防通道、采光通风等多方面。
同时，还需要取得必要的审批许可，像建设工程规划许可证就是关键的一项。
只有在满足这些条件后，才可以按照规定的程序和标准来实施改造分割工作。
完成改造后，房屋所有者能够依法办理房屋产权变更等相关手续，使分割后的房屋在产权上得到明确和保障，后续的交易、使用等都能正常进行。
二、违规分割
若未经相关部门许可，擅自对一套房进行分割，这无疑是一种违法行为。
相关部门一旦发现，可能会责令房屋所有者进行整改，要求将房屋恢复到原来的状态。
除此之外，还可能面临罚款等行政处罚。
而且，这种违规分割的房屋在产权登记时会遇到阻碍，无法顺利完成登记；在交易方面，也会因为产权不明晰等问题，无法正常办理相关手续，给房屋所有者带来诸多不便。
总之，在考虑进行房屋分割之前，一定要充分了解并严格遵守相关法律法规，办理好相应的审批手续，这样才能避免不必要的法律风险。

案情回顾:

小朱欲将自己的一套房分割成两套房，在未取得建设工程规划许可证等审批许可的情况下擅自进行了分割。相关部门发现后责令其整改，小朱认为自己只是内部改造不影响他人无需整改，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未经许可擅自分割房屋的行为属于违规行为。按照规定，房屋改造需符合相关规划、建设法规要求并取得必要审批许可，小朱未满足这些条件，其行为违反法律规定。
2、相关部门责令整改是合理合法的。违规分割不仅可能影响房屋结构安全、消防通道等，还会导致产权登记和交易受阻，为避免这些风险和不良后果，小朱应按要求整改恢复房屋原状。

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