父子共有房产比例如何确定
- 律师解析
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父子共有房产比例的确定，主要有以下几种方式：
一、协议约定
父子双方可以通过签订书面协议，清晰明确地约定各自在房产中所占的份额。
具体而言，这份协议应当详细写明房产的具体信息，包括房产的位置、面积等。
双方要在协议中明确各自份额的具体数值，这种方式最为直接和明确，只要协议是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等情形，并且不违反法律法规的强制性规定，
二、按照出资比例确定
若在购买房产时，父子双方都有出资，那就可以根据各自的出资额占总购房款的比例来确定房产份额。
例如，购买一套总价100万元的房产，父亲出资60万元，儿子出资40万元，那么按照出资比例，父亲的房产份额可确定为60%，儿子为40%。
在确定出资额时，要保留好相关的出资凭证，如银行转账记录、收据等。
三、视为等额共有
在没有约定或者约定不明确，且无法确定出资额等情况下，一般视为等额共有，即父子双方各占50%的份额。
为避免日后因房产份额问题产生纠纷，最好通过书面形式明确共有房产的比例，这样能让双方的权益更加明晰。
案情回顾:
小朱与父亲小胡共同购买房产，未明确约定份额，小朱称自己出资多应占较大比例，小胡则认为应等额共有，双方就房产共有比例产生争议。
案情分析:
1、若双方能签订书面协议约定份额，如小胡占60%，小朱占40%，且协议是真实意思表示，无欺诈、胁迫，不违反法律法规强制性规定，该协议就有法律效力，能确定房产份额。
2、若按出资比例确定，需保留出资凭证。如能证明小胡出资多于小朱，就按出资额占总购房款比例确定份额。
3、若没有约定且无法确定出资额，一般视为等额共有，即小胡与小朱各占50%份额。
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