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农村房前屋后归谁所有

#宅基地 最新修订 | 2025-01-09
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律师解析
关于农村房前屋后的归属问题,需依据不同情况具体分析,以下为您详细阐述:
一、宅基地范围内的归属情况
农村宅基地是农户用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。
它对于保障农户的居住权益具有重要意义。
当房前屋后处于依法批准的宅基地范围内时,其使用权归农户所有。
农户享有对该区域的占有和使用权利,能够在这个范围内合理地建造一些附属设施。
例如,可以建造简易的储物棚,用于存放农具、柴草等生产生活资料;也可以修建小型的围墙,保障自家住宅的安全和隐私。
这些附属设施的建造应当符合相关规定和乡村规划,不得随意扩大规模或改变用途。
二、超出宅基地范围的归属情况
若房前屋后超出了宅基地范围,一般来说,这些土地属于农村集体所有。
农村集体作为土地的所有者,对这些土地拥有统一的管理和支配权。
农户未经集体许可,不得擅自占用、开发这些土地。
如果农户因生产生活的实际需要,只有在获得批准后,农户才能按照规定的用途和要求使用土地。
总之,判断农村房前屋后的归属,关键在于是否在合法的宅基地范围内,超出范围的土地原则上归集体所有。

案情回顾:

小朱和小李是同村村民,小朱在自家房前屋后建造简易储物棚,部分超出宅基地范围。小李认为超出部分土地属集体所有,小朱无权使用,双方为此产生争议。

案情分析:

1、对于在宅基地范围内部分,小朱享有使用权,可合理建造附属设施,如储物棚,其建造行为符合相关规定和乡村规划时是合法的。
2、而超出宅基地范围部分,土地一般归农村集体所有,小朱未经集体许可擅自使用超出部分建造储物棚是不合法的,若要使用需经过相关集体组织审批等合法程序。
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