拆迁房能立遗嘱吗
- 律师解析
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关于拆迁房能否立遗嘱的问题，我们来具体分析一下：
一、产权明晰时的情况
当拆迁房已完成产权登记，这意味着被拆迁人通过合法程序，依法取得了该房屋的所有权。
在这种情况下，被拆迁人对房屋享有完全的处分权。
此时，被拆迁人可以根据自己的意愿，通过立遗嘱的方式来安排房屋的继承事宜。
既可以指定由法定继承人中的一人或者数人继承，
二、产权未明晰时的情况
若拆迁房尚未完成产权登记，被拆迁人实际上还未真正取得房屋的所有权。
这种情况下立遗嘱是存在一定风险的。
因为按照法律规定，遗嘱处分的财产必须是遗嘱人个人合法拥有的财产。
在产权未明晰的状态下，遗嘱中关于该拆迁房的部分很可能会被认定为无效，无法达到遗嘱人预期的效果。
综上所述，为了确保遗嘱的有效性，建议在拆迁房产权明晰后再立遗嘱。
案情回顾:
小朱有一套拆迁房，在产权明晰时立遗嘱指定由儿子小李单独继承。小胡的拆迁房产权未明晰，仅签了安置协议未办房产证，就立遗嘱将房子遗赠给小丽。之后引发了关于拆迁房遗嘱有效性的争议。
案情分析:
1、小朱的拆迁房已完成产权登记，其依法取得房屋所有权，享有完全处分权。所以小朱立遗嘱指定小李继承是有效的，符合法律规定，小李可按遗嘱继承该房屋。
2、小胡的拆迁房产权未明晰，其还未真正取得房屋所有权。按照法律，遗嘱处分财产须是个人合法拥有的财产，因此小胡遗嘱中关于该拆迁房的部分可能被认定无效，小丽可能无法按遗嘱获得该房屋。
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