父母的房子给儿子哪种方式最合适
- 律师解析
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父母若想把房子给儿子，常见有以下三种较为合适的方式，下面来具体分析一下：
1.赠与：
优点：手续方面相对简便。
首先，父母与儿子要签订赠与合同，合同需明确双方的相关信息以及房产的具体情况等内容。
办理公证并非是必须的步骤，但如果办理公证，能增强合同的法律效力。
之后，双方带着相关材料到房产管理部门办理过户手续，按照规定流程操作即可。
缺点：如果日后儿子想要出售这套房产，在该房产不属于满五唯一住房的情况下，可能就需要缴纳比较高的个人所得税，这会增加房产出售的成本。
2.买卖：
优点：通过这种方式完成过户后，儿子再次出售房产时，只需按照正常的规定缴纳税费，一般不会存在额外高额税费的风险，房产交易相对较为平稳。
缺点：需要严格按照正常房屋买卖的流程来操作，涉及缴纳相关税费，
3.继承：
优点：继承过户所涉及的税费相对较少，能在一定程度上减轻经济负担。
缺点：只能在父母一方或双方去世后才能办理。
而且办理过程相对复杂，需要提供死亡证明、亲属关系证明等一系列材料，耗费的时间和精力较多。
具体选择哪种方式，要综合考虑家庭的实际情况、当前的经济状况以及未来对房产的处置计划等多方面因素，谨慎做出决定。
案情回顾:
小朱的父母打算把房子给小朱，在选择赠与、买卖还是继承的方式上产生了争议。赠与手续简便但儿子再售可能缴高税；买卖过户后再售税费平稳但当下要缴税费；继承税费少但要等父母去世且办理复杂。
案情分析:
1、若选择赠与，虽手续相对简便，如签订赠与合同、办理过户，但日后小朱出售且非满五唯一住房时，高额个税会增加出售成本。
2、买卖方式下，小朱再售房产按正常缴税无额外高额税费风险，但当下需按流程缴契税等税费，有一定经济支出。
3、继承虽税费少，但要等父母去世，且办理需诸多证明材料，耗时长精力多。
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