农村房屋如何转让
- 律师解析
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农村房屋转让有一些关键要点需要特别注意，具体如下：
一、转让条件
首先，转让方需满足一定条件。
转让方必须是本村集体经济组织成员，这是基础要求。
而且，转让方还得拥有一处以上的宅基地，这样才能在转让后仍有居住保障。
例如，某村民除了正在转让的宅基地房屋外，还有另一处宅基地及房屋，这种情况下才符合转让条件。
其次，受让方同样有条件限制。
受让方也需为本村集体经济组织成员，并且在本村没有宅基地。
二、转让程序
一是双方要签订书面转让协议。
在协议中，要清晰明确地写明房屋的具体位置，像所在村落、门牌号等；房屋的面积大小，包括建筑面积、占地面积等；以及转让价格等关键信息。
二是转让协议需经本村集体经济组织同意，
三、产权变更
通常情况下，要向当地的土地管理部门和房产管理部门申请办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续。
只有完成这一变更登记，受让方才能合法取得房屋的产权，受到法律的有效保护。
总之，农村房屋转让涉及宅基地使用权流转，务必严格遵守法律法规和相关政策，保障转让合法有效。
案情回顾:
小朱想转让自家农村房屋给小李，小朱是本村集体经济组织成员且另有一处宅基地，小李也是本村成员且无宅基地。双方签订书面转让协议，写明房屋位置、面积、价格等，但未经过本村集体经济组织同意，也未办理产权变更登记，后双方就房屋产权归属产生争议。
案情分析:
1、小朱符合转让条件，因其是本村成员且有一处以上宅基地。小李也符合受让条件，为本村成员且无宅基地。
2、双方虽签订转让协议，但未经本村集体经济组织同意，转让程序存在瑕疵。
3、未办理产权变更登记，小李无法合法取得房屋产权，该转让行为尚未完全合法有效。
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