房屋纠纷物业有权停水吗
- 律师解析
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关于房屋纠纷中物业是否有权停水的问题，需要根据不同情况具体分析：
一、一般情况下物业无权停水
在日常生活中，供水供电等公用事业服务是保障居民基本生活的重要基础服务。
业主与供水供电公司之间存在着独立的合同关系，这意味着供水供电公司有责任按照合同约定为业主提供相应的服务，而物业并非该合同的主体。
所以，当出现房屋纠纷时，物业是不能随意通过停水的方式来迫使业主解决纠纷的。
例如，仅仅因为业主与物业在小区公共设施使用等方面存在争议，物业就停水，这显然是不合理且不合法的行为。
二、特殊情况物业可停水
当业主长期拖欠物业费，经过物业多次催告后仍然不缴纳，并且在物业服务合同中有相关约定时，物业在这种特殊情况下可以采取停水等催缴措施。
不过，物业需要提前通知业主，让业主有足够的时间了解情况并做好准备。
同时，还要按照法定程序来操作，而且，这种停水措施应当控制在合理的范围之内，不能对业主的基本生活造成影响，
总之，物业停水必须要有合法的依据以及遵循正当的程序，否则就可能构成对业主权益的侵犯，业主可以依据相关法律来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱所在小区因公共设施使用问题与物业产生纠纷，物业未经催告直接停水。而小李长期拖欠物业费，经多次催告仍不缴纳，物业在未提前通知且未经审批备案的情况下停水。争议点在于物业停水行为是否合法合规。
案情分析:
1、对于小朱的情况，物业无权停水。供水供电服务基于业主与相关公司的独立合同，物业非合同主体，不能因公共设施争议随意停水，此行为侵犯业主权益。
2、小李虽欠费，但物业停水未提前通知且未按法定程序操作，也是不合法的。即使在业主欠费的特殊情况下，物业停水也需遵循法定程序和合理限度。
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