开发商破产房子已经付了全款可以退吗
- 律师解析
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在遇到开发商破产而自己又已付全款的这种情况时，能否退房得具体问题具体分析：
一、房屋尚未建成时
当房屋还没有建成，购房者可以选择申报债权。
这是因为根据相关法律的明确规定，购房者此前支付的购房款在性质上属于破产债权。
在开发商进入破产清算程序后，购房者就有权利参与到破产财产的分配当中。
具体来说，会按照债权比例来获得相应的清偿款项。
不过，在实际情况中，由于开发商破产往往伴随着诸多复杂的债务问题，破产财产可能不足以清偿全部债务，所以购房者一般很难将购房款全额退回。
二、房屋已建成时
如果房屋已经建成，并且达到了交付的条件，那么购房者有权要求开发商按照合同约定履行交房的义务。
但要是出现无法交房的情况，在解除合同后，购房者可以要求开发商退还自己支付的购房款，同时还可以要求开发商承担相应的违约责任，以弥补自己遭受的损失。
总之，购房者一定要密切关注开发商破产清算的进程，积极主动地申报债权或者主张自身权利，这样才能最大程度地维护好自己的合法权益。
案情回顾:
小朱向开发商付全款购房，后开发商破产。争议点在于能否退房。若房屋未建成，小朱申报债权参与破产财产分配但难全额退房款；若房屋建成达交付条件，开发商应交房，若无法交房，小朱可解除合同要求退款及赔偿。
案情分析:
1、房屋尚未建成时，小朱支付的购房款属破产债权，有权按债权比例获清偿，但因开发商破产债务复杂，破产财产可能不足，小朱难全额退房款。
2、房屋已建成时，若能交房，开发商应按约履行交房义务；若因抵押等无法交房，小朱解除合同后可要求退款及让开发商承担违约责任。
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