土地永久性转租被征收了钱归谁
- 律师解析
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土地进行永久性转租后，一旦遭遇征收，补偿款的归属问题不能一概而论，需结合具体情形来判别。
首先，若转租合同具备合法性且有效，并且双方在合同中清晰约定了征收补偿款的归属，那么通常就应按照约定来处理。
比如，双方明确规定补偿款归转租人所有，那就应尊重该约定。
一般而言，当转租是获得土地所有权人同意时，补偿款原则上归土地所有权人。
这是因为土地的所有权在所有权人手中，征收行为针对的是土地本身。
但与此同时，地上的附着物以及青苗补偿费等，由于是与承租人的投入和种植相关，所以可归承租人所有。
然而，如果转租合同存在瑕疵或者是违法的，那么就可能会对补偿款的归属认定产生影响。
比如，合同可能存在条款不明确、手续不齐全等问题。
在实际的操作过程中，需要综合多方面的因素来确定补偿款的归属，其中包括合同约定、相关的法律规定以及具体的征收情况等。
总之，必须依据具体的法律事实和证据，进行严谨的判断和妥善的处理，以确保各方的合法权益得到保障。
案情回顾:
小朱将土地永久性转租给小李，后该土地遭遇征收。转租合同合法有效且约定补偿款归转租人小朱所有。然而，小李认为自己在土地上有投入，土地上的附着物及青苗是自己的，这部分补偿也应归自己，双方就此产生争议。
案情分析:
1、鉴于转租合同合法且有明确约定，按照约定补偿款应归小朱。土地所有权归土地所有权人，征收主要是针对土地本身，所以原则上补偿款归其所有。
2、地上附着物及青苗补偿费因与小李的投入和种植相关，可归小李所有。若转租合同存在瑕疵或违法情况，会对补偿款的归属认定产生影响，需综合多方面因素判断，以保障各方合法权益。
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