解除租赁合同一方不签字怎么办
- 律师解析
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当遇到解除租赁合同一方不签字这种情况时，可参照以下方式来妥善解决：
1.协商解决：
首先，要积极主动地与对方展开进一步的沟通协商。
在沟通时，清晰、详细地向对方阐明解除合同的合理原因和依据。
比如，是因为自身工作调动需要到其他城市生活，所以无法继续租赁该房屋；或者是因为房屋存在一些严重影响居住的质量问题，如漏水、隔音差等，且房东未能及时有效解决。
通过诚恳的交流，争取让对方理解自己的处境，从而达成一致意见，并签字确认解除合同。
2.发送通知：
若经过多次协商都无法达成一致，那么可以依据合同约定或相关法律规定，向对方发送书面解除合同通知。
这份通知需要明确表明解除合同的意思，详细说明解除的理由，比如对方违反了合同中关于房屋维修的条款等，同时要注明通知到达对方的时间等关键内容。
按照法律规定，自通知到达对方时，合同即解除。
3.提起诉讼或仲裁：
要是对方对解除合同存在异议，并且合同中事先约定了仲裁条款，那么就可以向相关仲裁机构申请仲裁；若合同中未约定仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
由仲裁机构或法院根据具体情况来判定合同是否应当解除。
在采取行动之前，一定要确保自身解除合同的行为完全符合法定或约定的条件，避免因自身行为不当而承担违约责任。
案情回顾:
小朱欲解除与小李的房屋租赁合同，小李拒绝签字。小朱称因工作调动要去外地无法续租，小李却认为小朱理由不充分，双方协商无果。小朱发送书面解除通知，小李仍有异议，争议点在于合同能否解除。
案情分析:
1、小朱起初应与小李友好协商，清楚说明解除原因如工作调动等，争取小李理解并签字解除合同，若能协商成功，可和平解决纠纷。
2、协商不成时，小朱发送的书面通知应符合规定，明确解除意思、理由及通知到达时间等，按法律规定通知到达时合同可解除。
3、若小李仍异议，根据合同有无仲裁条款，小朱可申请仲裁或提起诉讼，由相关机构判定合同是否解除。
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