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买了过不了户的房子怎么办

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 如果购买了无法过户的房子，可参照以下解决方法来妥善处理：
一、查明原因
当遇到房子过不了户的情况，首要任务就是深入探究无法过户的具体缘由。
这其中可能涉及多种复杂情况。
另外，房屋也可能处于被查封、抵押等限制交易的状态，像卖家因经济纠纷导致房屋被法院查封，或者在购房前已将房屋抵押给银行等金融机构用于贷款，这些情况都会使房屋无法正常过户。
二、协商解决
与卖家进行积极、诚恳的协商，明确要求其解决导致不能过户的问题。
若问题是由卖家造成的，比如未按规定解除房屋抵押，那么可以依据购房合同的相关约定，要求卖家承担相应的违约责任。
卖家应积极采取措施，如还清银行贷款以解除抵押，从而使房屋能够顺利过户。
三、解除合同
倘若经过多次协商都无法有效解决问题，且房屋无法过户这一状况严重影响到你购房目的的实现，比如你购房是为了子女入学落户，此时你有权依据相关法律法规以及购房合同的约定，解除购房合同。
同时，要求卖家全额退还你已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任，以弥补你在购房过程中所遭受的损失。
四、寻求法律帮助
若协商不成，你可以通过向法院提起诉讼等合法的法律途径，来维护自己的正当权益，让法律为你主持公道。

案情回顾:

小朱购买了小李的房子，却发现无法过户。经查，小李此前将房屋抵押给银行贷款且未还清，存在产权纠纷。小朱要求小李解决问题，小李却拖延。小朱想解除合同退款并索赔，小李不同意，双方产生争议。

案情分析:

1、小李房屋因抵押无法过户，违反购房合同约定，存在违约行为，应承担违约责任。
2、多次协商无果且无法过户影响小朱购房目的实现，小朱有权依据法规和合同约定解除合同，要求退款及赔偿。
3、若小李仍不配合，小朱可寻求法律帮助，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

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