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拆迁是需要先出公告再签协议吗

#拆迁安置 最新修订 | 2025-01-11
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律师解析
拆迁工作通常需要先发布公告,之后再签订协议,这主要是基于多方面的重要原因。
以下为你详细阐述:
一、遵循法定程序要求
相关法律法规对拆迁项目有着明确且严格的程序规定,发布拆迁公告是其中不可或缺的关键环节。
拆迁涉及众多被拆迁人的切身利益,通过发布公告,能够向他们公开一系列重要信息。
比如,清晰明确地告知拆迁范围,让被拆迁人清楚知道哪些区域会受到影响;公布拆迁期限,使他们对拆迁工作的时间安排心中有数;还有详细的补偿安置方案,包括补偿方式、补偿标准等,以此全面保障被拆迁人的知情权。
二、切实保障被拆迁人权益
被拆迁人只有在充分了解拆迁的具体情况后,才能够合理、准确地评估自身在拆迁过程中的各项权益。
只有这样,他们才能与拆迁方站在平等的地位上进行协商。
倘若没有事先发布公告,被拆迁人在信息不全面、不对称的情况下签订拆迁补偿安置协议,很可能会因为不了解相关情况而签订对自己不利的协议,导致自身合法权益受损。
综上所述,在合法合规开展的拆迁过程中,必须先发布公告,让被拆迁人清楚知晓相关信息,并与拆迁方进行充分的协商沟通,之后再签订拆迁补偿安置协议,这样才能确保拆迁工作的公平、公正、合法进行。

案情回顾:

在某地区拆迁工作中,小朱负责拆迁项目。他未按规定先发布公告,就直接找被拆迁人小李签订拆迁协议。小李因不了解拆迁范围、期限及补偿安置方案等,觉得补偿不合理,但小朱称先签后看公告也行,双方产生争议。

案情分析:

1、从遵循法定程序要求看,相关法规明确规定拆迁需先发布公告,小朱未发布公告就签协议,违反法定程序,剥夺了小李的知情权。
2、从保障被拆迁人权益角度讲,小李在不知情下签协议,可能因信息缺失签订不利协议,其权益难以保障,小朱的做法不利于拆迁工作公平公正合法开展。
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先拆迁再签订安置补偿协议违法吗?
先拆迁再签订安置补偿协议肯定是属于违法的,我国的拆迁原则就是先补偿再进行拆迁,如果拆迁者没有按规定进行办理,被拆迁者是有权利用法律来维护自己的利益,违法的行为是要受到法律处罚的。
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征地拆迁
拆迁是需要先出公告再签协议吗
1w浏览2025-01-11
先拆迁再签订安置补偿协议违法吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 先拆迁再签订安置补偿协议违法吗
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,对房屋进行征收拆迁的,先要对被征收人进行补偿,然后再对房屋进行拆迁,所以先拆迁再补偿是违法的。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例
第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
制定征地补偿安置方案基本工作流程
1、征地补偿、安置方案的公告:征用农民集体所有土地的,征地补偿、安置方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告,其中征用乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。
2、征地补偿、安置方案公告的实施:有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案,在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
3、征地补偿、安置方案的意见:被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关人民政府国土房管行政主管部门提出。
4、征地补偿、安置方案的确定:有关人民政府国土房管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的,应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的,应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。
5、征地补偿、安置方案的审批要求:有关人民政府国土房管行政主管部门将征地补偿、安置方案报人民政府审批时,应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应当附具听证笔录。
6、征地补偿、安置费用的管理:有关人民政府国土房管部门将征地补偿、安置费用拨付给被征地农村集体经济组织后,有权要求该农村集体经济组织在一定时限内提供支付清单。人民政府国土房管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布,以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。
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拆迁先搬再签协议
10w+浏览2024-10-12
先拆迁再签订安置补偿协议违法吗
违法,现实情况一般都是先签订安置补偿协议再拆迁的,这是相关行政部门实施拆迁行为的前提。签订安置补偿协议要注意:1.明确拆迁人与被拆迁人主体资格;2.被拆迁房屋概况;3.约定拆迁安置补偿事宜。
1w浏览2025-02-18
先拆迁再签订安置补偿协议违法吗
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宅基地房屋拆迁补偿先补偿后再签字吗
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