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农村房屋拆迁应怎么分配
- 律师解析
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农村房屋拆迁分配主要涉及以下几个方面：
一、房屋补偿
房屋作为个人合法私有财产，在拆迁时的补偿归属一般为房屋所有权人。
补偿方式主要有两种，一是货币补偿，即拆迁方按照一定的标准，以现金形式给予被拆迁人相应的经济补偿，被拆迁人可以用这笔钱去购置新的住房或作其他用途；二是产权调换，也就是拆迁方为被拆迁人提供新的房屋，以置换被拆迁的房屋。
具体采用哪种补偿方式，通常由拆迁双方进行协商，若协商不成，则按照当地的相关政策执行。
二、宅基地补偿
宅基地的所有权归集体所有，所以宅基地补偿款一般会先归村集体。
不过，村集体通常会依照相关规定和程序，把部分补偿款分配给宅基地的使用权人。
比如，会考虑宅基地使用权人的使用年限、是否对宅基地进行过合理的建设和维护等因素，来确定具体的分配金额。
三、家庭内部分配
当房屋是家庭成员共同共有时，就需要协商分配补偿款。
在协商过程中，会综合考虑多个因素。
例如对房屋建设的贡献，包括出资多少、出工多少等；还有居住使用情况，如居住时间长短等。
一般来说，出资较多的家庭成员可适当多分一些补偿款。
总之，农村房屋拆迁分配要依据当地拆迁政策、相关法律法规以及家庭实际情况来确定。
若出现争议，可以先通过协商解决，协商不成可申请调解，若还是无法解决，就可以通过诉讼途径来维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱和小李是兄弟，共同共有农村房屋。房屋面临拆迁，在补偿方式选择上产生分歧，小朱想货币补偿，小李想产权调换。且宅基地补偿款分配、家庭内部分配补偿款时，二人对出资、居住使用等情况说法不一，争议较大。
案情分析:
1、对于房屋补偿方式，双方应先协商，若协商不成则按当地政策执行，以确定是货币补偿还是产权调换。
2、宅基地补偿款方面，补偿款先归村集体，村集体应按规定和程序，结合使用年限、建设维护等因素，合理分配给使用权人。
3、家庭内部分配补偿款时，需综合考虑出资、出工、居住时间等因素，出资多的可适当多分。
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