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农村房屋的所有权怎么认定

#宅基地最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 农村房屋所有权的认定，涉及多方面因素，具体可从以下几方面进行判断：
1.房屋建设审批手续：
在农村建房，依法取得建房审批手续至关重要。
村民若有建房需求，需先向相关部门提出申请，提交诸如家庭人口数量、住房现状等详细资料。
相关部门会根据当地的土地利用规划、宅基地政策等进行严格审核。
一旦获得批准，村民便可以按照审批要求进行房屋建设。
在审批范围内建设的部分，通常可认定为建房申请人所有。
2.宅基地使用权：
农村房屋与宅基地紧密相连，拥有合法的宅基地使用权是基础。
宅基地的取得通常需符合一定条件，如本村集体经济组织成员身份等。
宅基地使用权人依法享有在宅基地上建造房屋的权利，一般情况下，其在宅基地上建造的房屋，归其所有。
3.出资建造情况：
谁出资建造房屋在认定所有权时意义重大。
在建造过程中，若有明确的出资记录，如购买建筑材料的发票、支付工人工资的凭证等，能证明对房屋建设有实际出资，且在没有相反约定的情形下，出资者通常享有房屋所有权。
4.继承和赠与等合法取得：
通过合法的继承、赠与等方式取得农村房屋的，也能依法认定所有权。
比如，子女依法继承父母的农村房屋，或者房屋所有者将房屋赠与他人并办理了合法手续，受赠人便取得房屋所有权。

案情回顾:

小朱与小李就农村一处房屋所有权产生争议。小朱称建房审批手续是自己申请获批的，小李则拿出出资建造的凭证，主张自己才应是房屋主人。且该宅基地使用权登记在小朱名下，小朱还称房屋是父母赠与自己的，但未办手续。

案情分析:

1、从房屋建设审批手续看，小朱获批建房，审批范围内建成部分理论上归小朱所有。
2、就宅基地使用权而言，登记在小朱名下，小朱有在其上建房权利，对其主张有利。
3、出资建造情况上，小李有出资凭证，若无相反约定，其出资部分权益需考量。
4、小朱称父母赠与但未办合法手续，在认定房屋所有权时，此主张较难得到支持。

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