农村住宅是根据什么认定
- 律师解析
-
农村住宅的认定通常会从以下几个关键方面展开：
一、土地性质
农村住宅大多坐落于农村集体土地之上，其土地性质属于集体建设用地中的宅基地。
宅基地是专门供农村村民建造住宅以及附属设施的集体建设用地。
具体而言，它由本集体经济组织成员依据相关法律规定依法取得和使用。
在实际情况中，这意味着只有符合条件的本村村民，经过合法的申请和审批流程，才能获得宅基地的使用权，用于建设自己的住宅及配套设施，比如厨房、仓库等附属建筑。
二、使用主体
使用主体一般为本集体经济组织内部的成员，也就是本村村民。
这是因为宅基地是基于农村集体经济组织成员的身份所享有的一种福利性土地权益。
通常情况下，非本村村民是不能申请和使用宅基地来建造住宅的。
不过，也存在一些特殊情况，例如因婚姻关系、继承房屋等符合特定法律规定和条件的，经相关部门批准后，非本村村民也可能获得宅基地的使用权。
三、规划用途
农村住宅必须符合土地利用总体规划和村庄规划。
只有在规划确定的宅基地建设范围内建设的、用于居住生活的房屋，才能够被认定为农村住宅。
如果是在农用地，比如耕地、林地等非宅基地规划区域建设的房屋，一般是不能认定为合法的农村住宅的。
这是为了保障土地资源的合理利用和农村建设的有序进行。
案情回顾:
小朱是外村人，与本村的小丽结婚后，想在小丽家的宅基地上建房。但村里有人认为小朱非本村村民，不能在此建房，双方产生争议。且小朱建房选址在一片曾规划为林地的区域，这是否能认定为农村住宅引发分歧。
案情分析:
1、从土地性质看，宅基地是集体建设用地中的宅基地，需符合条件的本村村民经合法申请和审批才能使用。小朱虽与本村村民结婚，但需经相关部门批准才能获得宅基地使用权。
2、从使用主体讲，一般为本村村民，小朱非本村村民，仅因婚姻关系，还需批准才可使用。
3、从规划用途而言，在非宅基地规划区域即林地建房，不能认定为合法的农村住宅。
0
宅基地案件·推荐文章
-
农村住宅基地确权依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
-
农村宅基地根据什么分配的
-
农村住宅怎么过户宅基地使用权可以转让，但是必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
-
根据规定农村住宅房可以买卖过户吗正常情况下是可以买卖过户的，但由于宅基地属于集体财产，且只有村集体经济组织成员才可以拥有使用权，因此住宅房一般只能转让给本村村民，关于农村住宅房可以买卖过户吗这个问题可以通过以下内容详细了解。
房产纠纷
-
根据规定农村宅基地证怎么办？办理农村宅基地证的时候，需要提交登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等的材料。如果对农村宅基地证怎么办依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
宅基地
-
根据规定农村宅基地叫什么证针对农村宅基地办理的证叫集体土地使用证，根据《不动产登记暂行条例》第2条的规定，集体土地使用证由各地的不动产登记机构办理，关于农村宅基地叫什么证的这个问题可以通过以下内容了解。
宅基地
问题没解答? 125327人选择咨询律师
农村住宅是根据什么认定
一键咨询
根据规定农村住宅房可以买卖过户吗
正常情况下是可以买卖过户的，但由于宅基地属于集体财产，且只有村集体经济组织成员才可以拥有使用权，因此住宅房一般只能转让给本村村民，关于农村住宅房可以买卖过户吗这个问题可以通过以下内容详细了解。
10w+浏览
房产纠纷根据规定农村宅基地证怎么办？
办理农村宅基地证的时候，需要提交登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明等的材料。如果对农村宅基地证怎么办依旧不清楚的，可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
征地拆迁根据规定农村宅基地叫什么证
针对农村宅基地办理的证叫集体土地使用证，根据《不动产登记暂行条例》第2条的规定，集体土地使用证由各地的不动产登记机构办理，关于农村宅基地叫什么证的这个问题可以通过以下内容了解。
10w+浏览
征地拆迁农村搬迁是根据户口还是宅基地
按拆迁房屋来给付补偿。农村搬迁分为土地赔偿和土地上的附着物的赔偿，土地上的房屋属于村民的财产，村民可以获得房屋价值的赔偿，但是宅基地是属于村集体所有，土地的补偿款支付给村委会。
10w+浏览
征地拆迁根据规定农村的房子是宅基地吗
是宅基地，在农村修房子需要先申请宅基地，并且农村实行一户一宅，没有任何特殊情况的不能反复向村委会申请宅基地。关于农村的房子是宅基地吗这个问题可以通过以下内容详细了解。
10w+浏览
征地拆迁
