二婚买房子写二人名字有效吗
- 律师解析
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二婚买房子写二人名字是有效的，下面为你详细阐述相关要点：
一、产权归属方面
在房产登记上写两人名字，通常表明该房产为夫妻双方共同共有。
我国《民法典》有明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下都属于夫妻共同财产。
这意味着，无论是哪一方在婚姻期间对房产购买有所贡献，或者房产是通过夫妻共同努力购置的，只要登记了两人名字，双方就对该房产享有平等的权益，都有权利对其进行管理和处分。
二、法律效力方面
房产登记具备公示公信效力。
当房产登记在两人名下时，对外就清楚地表明该房产为双方共同所有。
在涉及房产的买卖、抵押等重要处分行为时，按照相关规定，一般需要经过双方的共同同意。
这是为了保障双方的合法权益，防止一方擅自对房产进行不合理的处置，给另一方带来损失。
三、特殊约定方面
当然，如果夫妻双方对房产份额等有特殊的约定，例如约定按份共有以及各自所占的份额，并且按照规定进行了相关登记或者公证，那么在确定双方对房产的权益时，就应当按照双方的约定来执行。
这样的特殊约定在符合法律规定的前提下，是受到法律保护的。
案情回顾:
小朱和小李均为二婚，婚后二人购买了一套房子并登记在两人名下。后来，小朱未经小李同意，欲将房子抵押给他人借款，小李得知后坚决反对，双方就该房产处置权产生争议。
案情分析:
1、产权归属上，房产登记两人名字表明为夫妻共同共有。依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得财产一般为夫妻共同财产，双方对该房产享有平等权益，都有权管理和处分。
2、法律效力方面，房产登记有公示公信效力，对外表明为双方共同所有。重要处分行为需双方共同同意，小朱擅自抵押行为不符合规定。
3、特殊约定方面，本案中双方无特殊约定，所以应按共同共有来确定双方对房产的权益。
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